Получить займ, кредит, ипотеку под материнский капитал в Томске

Займ под материнский капитал для покупки дома, квартиры
За рождение второго и третьего ребёнка выдают материнский капитал, которым можно воспользоваться только после того, как малышу исполнится 3 года. Владельцам этого сертификата предлагают несколько вариантов его использования. Но капиталом можно распорядиться, не дожидаясь трёхлетия ребёнка. Многие обналичивают его с помощью финансовых организаций. 
Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" воспользоваться материнским капиталом на территории Российской федерации в т. ч. и Томской области до достижения ребенком трехлетнего возраста можно только на погашение целевого кредита/займа/ипотеки, взятого на приобретение недвижимого имущества или строительство. 
специалист по регистрации ООО в Томске под ключ
Лой К.Е.
Директор и главный юрист компании "ВОСХОД"
Звоните: 8 (3822) 200-193
Telegram: @Ksenya_loy

Ксения Лой - специалист по мат.капиталу в Томске

Мы помогаем семьям получить ипотечный займ для покупки комнаты, квартиры или дома. Сумму займа и проценты по нему оплачивает Пенсионный Фонд РФ за счет средств сертификата материнского семейного капитала.
Для оформления не требуется первоначальный взнос, нет необходимости вносить платежи наличными, оценка и страхование недвижимости тоже не нужны.
Готовим весь пакет документов бесплатно, включая договор купли-продажи
453 026 рублей - сумма материнского капитала в 2020 году
 

Что лучше: ипотека или займ? 

Для того чтобы понять, какой из финансовых продуктов будет целесообразней приобрести посредством материнского капитала, стоит рассмотреть каждый по отдельности. 
Заем под материнский капитал представляет собой получение заёмных денежных средств на приобретение жилого помещения, которое удовлетворяет требованиям жилья, купленного на этот сертификат. Лимитом заёмных средств, в данном случае, будет размер суммы, которая находится на счёте материнского сертификата. Взять заем под материнский капитал сможет практически каждый клиент, имеющий этот сертификат, каких-то особенных требований по платёжеспособности клиента финансовые организации не предъявляют.
Обычно, для того, чтобы получить заем, потенциальный заёмщик должен предъявить сертификат, подтверждающий наличие материнского капитала и паспорт. Все остальные бумаги, включая справку о доходах, могут быть запрошены в редких случаях. 
Выдача займа под материнский сертификат в основном происходит в микрофинансовой организации. Потенциальный заёмщик и кредитная организация заключают между собой договор на выдачу займа. Этот договор впоследствии будет предъявлен территориальному органу Пенсионного фонда Российской Федерации. 
При оформлении заявки в микрофинансовую организацию на получение займа не потребуется дополнительного обеспечения (залог, поручители и т. д.). 
Займом можно воспользоваться до достижения ребёнком трёхлетнего возраста. При одобрении заявки заёмщик получает денежные средства на указанный им счёт, а заём гасит Пенсионный фонд безналичным переводом после обработки всех представленных документов. 
Кредит под материнский капитал отличается от займа тем, что размер кредитной суммы не ограничивается размером денежных средств сертификата. Приобретаемое жильё в этом случае может не выступать залогом, установленным кредитным договором, вследствие чего, процедура оформления бумаг довольно проста и понятна. Экономия средств клиента происходит по причине отсутствия необходимости приобретения страховки на залоговую недвижимость. 
При получении кредита под материнский капитал немаловажное значение имеет платёжеспособность потенциального заёмщика. Если клиент недостаточно платёжеспособен, по мнению финансовой организации, то кредитор вправе ему отказать. Целесообразней всего рассчитывать на кредит лицам, имеющим свой личный капитал и приличный доход. Плюсом кредитования под материнский сертификат будет небольшой годовой процент в отличие от стандартной программы потребительских кредитов. 
Ипотека под материнский сертификат подразумевает долгий сбор необходимых документов, многочисленные проверки потенциального заёмщика и предоставление капитала в виде первоначального взноса. Получается, что клиенту не нужно располагать личными сбережениями для их передачи банку в качестве первоначального взноса. 
Главным требованием, выдвигаемым к клиенту, будет его платёжеспособность, ведь заёмные средства в среднем достигают 90% от размера стоимости покупаемого жилья. Такие факторы, как хорошая кредитная история, наличие недвижимости в собственности помогут получить положительное решение. 
Кроме долгого сбора документов и высоких требований к клиентам, минусом будет считаться предоставление в залог приобретаемого жилья и страхование необходимых рисков. В отличие от кредита ипотека может похвастаться низкой годовой процентной ставкой и длительным периодом кредитования.
материнский капитал на погашение ипотеки и на строительство жилья

В каких случаях можно получить 

Заёмные средства под материнский капитал выдаются банком: 
1. При желании граждан приобрести жилое помещение посредством ипотеки. 
В этом случае материнский сертификат используется как залог целевого ипотечного займа. Кредитные организации, которые занимаются выдачей ипотек под материнский капитал, все чаще рассматривают сертификат как первоначальный взнос, однако, размер капитала должен быть не меньше 10 процентов от цены приобретаемого жилья; 
2. при желании погасить ипотечный заем средствами материнского капитала. 
Это бывает, когда ипотека была получена до получения сертификата. Материнский капитал можно направить на полное/частичное погашение ипотечного кредита или на погашение процентов. 
Данные варианты подходят для тех клиентов банка, чей второй ребёнок не достиг трёхлетнего возраста. 

Схема действий 

Если семьёй было принято решение улучшить условия своего проживания, и она решила использовать для достижения этой цели материнский капитал, нужно: 
1. Составить список банков, работающих с материнским капиталом. 
Приоритетом будет законность действий кредитной организации. На сегодняшний день не все банки работают с сертификатами. Причина - кризисная ситуация на финансовом рынке.
2. Ознакомиться с различными программами кредитования и выбрать подходящую. 
При этом нужно чётко понимать все требования и условия определённого банка. А также стоит внимательно изучить процентные ставки различных программ и подсчитать выгоду от различных вариантов кредитования. 
3. Найти созаёмщика. 
Если платёжеспособность клиента не удовлетворяет запросу банка, то на помощь может прийти созаёмщик. Этот человек должен иметь более высокий доход, чем сам заёмщик. Родственные связи и прочие факторы, кроме доходов, не имеют значения. 
4. Подготовить справку о состоянии лицевого счета материнского капитала и документов, подтверждающих доход заёмщика и созаёмщика (при его наличии). 
5. При принятии банком положительного решения посетить Пенсионный фонд. 
В Пенсионный фонд следует сдать необходимые документы. Они нужны для обеспечения соответствующего перечисления в банк. После их обработки ПФ перешлёт сумму безналичным расчётом на счёт банка. Однако, в период обработки пенсионным фондом всех документов заёмщик платит процент по взятым на себя кредитным обязательствам.
Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" воспользоваться материнским капиталом на территории Российской федерации в т.ч. и Томской области до достижения ребенком трехлетнего возраста можно только на погашение целевого кредита/займа, взятого на приобретение недвижимого имущества или строительство.