- +7 (3822) 25-75-93, +7 (3822) 200-193
- Томск, ул. Обруб, 10, офис №8
- support@voshod-prav.ru
Оформление земельного участка в собственность в Томске
Когда приобретается земельный участок, встает вопрос об его оформлении и регистрации права собственности на него. Оформление права собственности на земельные участки является юридической процедурой, которая направлена на получение данного права и осуществляется разными способами.
Оформление права собственности позволяет гражданину распоряжаться своей собственностью как ему вздумается и проделывать с объектом различные манипуляции (продажа, дарение, передача по наследству и др.).
Оформить в собственность можно только что купленную землю или уже давно используемую. Боясь бумажной волокиты и проблем с законом, владельцы земельных участков предпочитают обращаться к квалифицированным специалистам, ведь земельные споры – довольно сложная категория правовых споров.
Как осуществляется оформление земельного участка в собственность
Необходимость оформления земельного участка в собственность может возникнуть в следующих случаях:
- при приватизации участка;
- при наследовании участка;
- при покупке, дарении и др. (главное условие ˗ составленный договор);
- при использовании объекта в соответствии с договором аренды.
На земельный участок, который считается снятым с оборота, невозможно оформить права собственности. Также земли, ограниченные в использовании, не подлежат данному оформлению. Эти исключения описаны в статьях 27 п. 4 Земельного Кодекса Российской Федерации, в 28 п. 8 ФЗ РФ за номером 178 от 21 декабря 2001 года.
Согласно вышеуказанным законодательным актам гражданин не сможет оформить право собственности на земельный участок, если:
• земля расположена на территории кладбища;
• данный участок считается объектом общего пользования;
• земля считается охраняемым объектом или принадлежит лесному и водному фондам;
• объект принадлежит Вооруженным силам Российской Федерации;
• участок является частью национального парка или заповедника.
В зависимости от выбранного способа оформления земельного участка в собственность гражданину придется собрать соответствующий пакет документов, порядок действий при этом будет заметно отличаться.
Если говорить о земле, которая находится в аренде, то на ней сначала следует построить жилое здание, сдать в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности. После этого допускается подача заявления в местные административные органы с просьбой перевести право аренды земли на право собственности. Но следует быть готовым к отказам, исходящим от соответствующих органов, причём, на любом этапе оформления такого права. При получении отказа гражданину остаётся только один выход ˗ обращение в судебные органы. В таких спорах поможет хороший квалифицированный специалист-юрист.
Процедура оформления
Если гражданин в процессе оформления земельного участка в собственность будет действовать согласно всем требованиям и нормам действующего законодательства, то данная процедура покажется довольно легкой и простой.
Необходимым этапом, который следует пройти лицу, желающему произвести данную процедуру, будет сбор требуемых документов. Дело это довольно хлопотное и требует больших затрат времени. Список требуемых документов будет зависеть от того, каким способом решил воспользоваться будущий владелец земли для получения её в свои владения.
Первое, что должен сделать гражданин при оформлении в собственность участка земли, ˗ обратиться с соответствующим заявлением в территориальный отдел Росреестра. Данный орган должен располагаться на той территории, на которой находится сам объект недвижимости.
После подачи оформленного заявления в Росреестре обязаны огласить дату получения гражданином выписки или свидетельства на собственность. Далее нужно обратиться в Управление Федеральной Регистрационной Службы или Многофункциональный центр для подачи документов.
Независимо от выбранного варианта оформления права собственности необходимо представить:
- документ, который подтверждает право гражданина на соответствующий участок земли (договора купли-продажи, аренды, дарения и др.);
- кадастровый план участка земли;
- заявление на проведение процесса регистрации права собственности;
- акт, подтверждающий приём/передачу объекта будущему владельцу;
- документ, удостоверяющий личность (в отсутствие собственника прилагается нотариально заверенная доверенность на лицо его заменяющее и его паспорт);
- квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины (при оформлении земли в личное хозяйство она составит 350 рублей, а в других случаях - 200 рублей);
- соглашение, подтверждающее согласие лиц на процесс отчуждения объекта, и документы, удостоверяющие личность участников.
Некоторые владельцы боятся самого процесса оформления и затягивают его. Как показывает практика, сама процедура довольно простая, хоть и долгая.
На первом этапе, при сборе пакета документов, гражданин может столкнуться с различными препятствиями. Если он уверен, что эти препятствия создаются целенаправленно, то он может доказать свою правоту в суде.
Судебные споры, связанные с оформлением земельного участка в собственность
Если в процессе оформления права на собственность возникают преграды, то гражданин вправе обратиться в суд с целью защиты своих прав и законных интересов. В данной сфере судебные разбирательства происходят довольно часто, и очень многие земельные споры связаны именно с оформлением участка в собственность.
Государственные органы могут отказать гражданину в оформлении земельного участка в собственность. Это может происходить из-за довольно высокой стоимости участка. В этом случае следует незамедлительно готовить исковое заявление. Однако, такие дела на практике судебных производств довольно затяжные. Поэтому будущему владельцу стоит нанять квалифицированного специалиста (юриста). Ведь только земельный юрист сможет обеспечить полную защиту законных интересов своего клиента.
Основными причинами для обращения в судебные органы служит:
- давность владения и оформления права собственности;
- недействительное завещание;
- расположение на земельном участке жилых домов и ненадлежащее оформление такой сделки (до принятого закона СССР от 6.03.90 года за номером 1305-1);
- получение отказа при передаче права на собственность с наличием права бессрочного использования земли.
Во всех вышеуказанных случаях рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу.
