Порядок и заявление для выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета
Само понятие "выселение" относится к принудительной мере, которая осуществляется для достижения освобождения жилья от определенных лиц, проживающих на данной территории на незаконных основаниях.
Выселить из жилья могут только государственные органы, тем более, если выселяемый жилец считает, что имеет полное право проживать в данном жилом помещении. Имея все основания для выселения, первое, что нужно сделать, сразу написать заявление в суд. Обращение в полицию не даст разрешения ситуации и законных оснований для выселения того или иного жильца. Заявление следует подавать в районный или городской суд, исходя из местоположения жилого помещения.
Необходимые причины для выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета
Просто так, по своему желанию, выселить человека из жилого помещения не получится. При обращении в суд с соответствующим заявлением следует проанализировать существующие причины и наиболее четко указать их в документе. Указание причин для выселения будет недостаточным для положительного решения судьи. Все слова и претензии должны подтверждаться неоспоримыми доказательствами.
Итак, причинами для выселения могут быть:
• выселяемый жилец не проживает на территории спорного жилья в течение продолжительного времени, несмотря на то, что он имеет регистрацию в данном жилом помещении;
• жилец не оплачивает коммунальные услуги, начисляемые на спорное жилье;
• отсутствие законных оснований для проживания выселяемого лица.
Это лишь несколько из многих причин, которые являются веским основанием для выселения гражданина из жилья.
Судебная практика по вопросам о выселении
Перед тем, как обращаться в суд, необходимо обратиться к опытному юристу за консультацией, ведь в подобных ситуациях всегда нужна помощь адвоката. В процессе выселения существует множество подводных камней, незаметных на первый взгляд простому юридически не подкованному человеку.
Для подачи заявления в суд, истцу понадобятся документы подтверждающие право собственности или владения жильем (свидетельство о регистрации права) и документ, устанавливающий законность владения.
Следующим этапом будет доказательство необоснованного проживания ответчика в жилье. То есть, нужно доказать то, что выселяемый жилец утратил законность права на проживание в данном жилье, либо этого право у него нет и не было.
Частенько споры из-за жилья возникают при разводе супругов, когда один из них считает незаконным проживание другого. Однако, согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, жильцы, находящиеся в семейных отношениях, например, неразведенные супруги, дети и родители, имеют право на пользование и проживание жильем на таких же правах, как и собственник спорных квадратных метров.
Правовое основание и процедура вселения по решению суда
Зачастую бывают ситуации, при которых есть необходимость отстаивать право на проживание в определенном жилье с помощью судебных органов. Некоторые люди делают это из корыстных побуждений, а некоторые, наоборот, только из-за того, что больше негде проживать.
Когда человека, имеющего законное право на проживание, не пускают на порог квартиры, методично производят смену замков на входной двери или же создают ужасные условия для проживания, обращение в правоохранительные органы ничем не заканчивается. В полиции советуют договориться мирным путем, либо обратиться в суд.
Для того, чтобы ходатайствовать о вселении, необходимо предоставит суду соответствующие доказательства. Доказательствами будут являться документы, подтверждающие право на собственность, договор аренды (в случае проживания в жилье по договору), тех. паспорт и любые другие документы, имеющиеся у истца по спорной квартире.
Но стоит понимать, что при невозможности вселения, даже на законных основаниях, суд примет решение в пользу истца. Например, если жилье имеет маленькую площадь, а его жильцы находятся в равных долях. Такими вопросами должен заниматься опытный юрист и в каждом индивидуальном случае могут быть подводные камни.
Образец искового заявления
Исковое заявление о вселении подается в районный или городской суд. При этом его нужно предъявить по месту жительства ответчика (например, если ответчик живет в Томске, то на судебные заседания придется ехать в Томск). В шапке заявления пишется:
• наименование суда;
• данные истца и ответчика (ФИО, полный адрес фактического проживания и телефон).
Далее, по центру пишется название заявления, а именно "исковое заявление о вселении в жилое помещение". Далее, в тексте заявление необходимо составить обращение от истца, и указать адрес спорного жилья. В заявлении описываются причины, по которым истец не может проживать в спорном жилье и доказательства, утверждающие право на вселение. Руководствоваться при написании заявления следует Жилищным Кодексом Российской Федерации.
В заключении заявления следует выдвинуть прошение о вселении в спорное жилое помещение и описать прилагаемые документы. Подтвердить заявление следует датой написания, подписью и расшифровкой истца.От того, как четко будут изложены факты, будет зависеть ответ на судебном разбирательстве о вселении. В данном случае, каждый факт имеет значение, особенно, если оно подтверждается неоспоримыми доказательствами.
Если есть свидетели, подтверждающие слова истца, то их также следует попросить о присутствии на суде, для разъяснения и указать их данные в заявлении. Указание определенных статей Жилищного Кодекса не требуется, суд самостоятельно проанализирует данную ситуацию и определит соответствующую статью.Стоит помнить, что при привлечении к суду третьих лиц (свидетелей и др.), им выдаются копии иска и приложений.
Судебная практика и исполнение решенией по делам о вселении
Исполняют решение суда по данным исковым заявлениям судебные приставы. Решение суда предоставляется истцом в соответствующую службу для дальнейших решительных действий. Принудительное вселение включает в себя процесс, при котором должны присутствовать понятые и представители правоохранительных органов. Главное, в этом случае, обеспечить беспрепятственный вход в спорное жилье. При этом судебным инспектором составляется акт о факте принудительного вселения и разъясняется об обязательном исполнении решения суда.
При нарушении решения суда предусматривается ответственность согласно Федеральному Законодательству. Решение суда действует в течение трех лет с момента его вступления в силу. Последующее заселение, если требуется, осуществляют органы судебных приставов.
Правила совместным пользованием жилым помещением подробно описано в Жилищном Кодексе Российской Федерации.
Из вышеуказанного следует, что выселение и вселение в жилье – довольно болезненные вопросы, которые требуют профессионального подхода. Юристы компании Восход готовы вам помочь в подобной ситуации, а цены на их услуги приятно удивят всех. При необходимости также предоставляется бесплатная консультация.
Скачать образцы заявлений
Размер файла: 13.50 кб
Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения
Размер файла: 19.00 кб
Исковое заявление о выселении бывшего супруга из жилого помещения в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака
Размер файла: 21.00 кб
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда