Отказ в постановке на кадастровый учет

Процесс постановки на кадастровый учет, считается неотъемлемой процедурой при признании права собственности. В случае отказа соответствующих органов, затрудняется пользование недвижимостью. Однако, каждый отказ можно оспорить в судебном порядке, а иногда, для решения проблемы при постановке на кадастровый учет, требуется лишь внести исправления согласно указанным замечаниям. 

А что такое “кадастровый учет”, и какие особенности предусмотрены действующим законодательством, как регулируются земельные споры данной категории. 

Отказ в постановке на кадастровый учёт

Определение понятия «Кадастровый учет» 

Под кадастровым учетом понимаются действия, осуществляемые кадастровыми органами, направленные на процесс по снятию и постановке на учет, а также внесение любых изменений в недвижимости. Единая информационная база содержит каждый пункт, связанный с такими изменениями недвижимости.  Другое название базы- государственный кадастр недвижимости. 

Для того, чтобы поставить на учет объект недвижимости, его следует внести в соответствующую базу, а именно необходимо внести следующие данные: 

•  сведения о вносимом объекте; 

•  присвоенный индивидуальный уникальный кадастровый номер.

При благоприятном исходе оформления кадастрового учета недвижимости (дом, участок земли др.) производится выдача соответствующего паспорта определенной недвижимости, выявление индивидуальных особенностей (границы участка, категории земли, площади и др.). Только после получения данного документа производится государственная регистрация права собственности, что дает собственнику объекта право на распоряжение объектом(продажа, дарение, и другие сделки). 

Если говорить про участок земли, который находится во владении собственника, действие по оформлению кадастрового учета поможет избежать лишних разбирательств между соседями, возникшие по поводу площади т.д. На руках у владельца, будут документы, подтверждающие его право на определенную площадь, закрепленную за соответствующим объектом. 

Процедура оформления кадастрового учета считается важной и необходимой при оформлении права на собственность. Кадастровую постановку регулирует Федеральный Закон от 24.07.07 года за номером 221.

Причины отказа 

Земельное право тщательно регулирет порядок постановки на кадастровый учет, а также предусматривает основные причины отказа. Органы, которые осуществляют оформление кадастрового учета, вправе отказать в данном процессе в следующих случаях: 

•  если выявлено несоответствие заявления о кадастровом учете и других необходимых документов ( их формы и содержания) с нормами Федерального закона за номером 221 («О государственном кадастре недвижимости»); 

•  при недопущении, по нормам Федерального закона, образования данного объекта из другого или других объектов, разделе или выделении долей, преобразования одного или нескольких территорий; 

•   образование объекта из другой недвижимости с временными сведениями, проставленными в государственном кадастре недвижимости (исключение составит: выдел или раздел участка, когда преобразуемая территория сохранится в измененной границе); 

•  при обращении с заявлением о постановке на кадастровый учет ненадлежащего лица; 

•  при истечении срока постановки на кадастровый учет и не устранении обстоятельств, послуживших причиной приостановления данного процесса; 

•  при несоответствии объекта недвижимости установленному размеру (регулируется земельным законодательством и его требованиями к максимальному или минимальному размеру земельного участка); 

•   при несоответствии преобразованного объекта недвижимости, в случае образования нового, с установленными предельными минимальными размерами земельного участка; 

•  при не обеспечении проезда или прохода к объекту недвижимости (также, при установлении сервитута); 

•  при не обеспечении прохода, либо проезда к преобразованному участку, вследствие образования нового объекта недвижимости (также, при установлении сервитута); 

•  при расположении участка таким образом, что происходит пересечение границы муниципального образования, либо населенных пунктов; 

•   при преобразовании объекта недвижимости из участков, которые относятся к разной категории земли (исключения описаны в Федеральном Законе Российской Федерации за номером 221); 

•  изменение площади объекта при постановке на кадастровый учет по сравнению со сведениями, внесенными ранее в государственный кадастр недвижимости (увеличение на минимальный предел размера территории, установленный земельным законодательством и при неустановленном размере-увеличение более, чем на 10 процентов); 

•  при нарушении порядка согласования местоположения границы объекта недвижимости или полное несогласование (исключение составит признание указанной границы, посредством получения разрешения при земельном споре). 

При принятом решении об отказе оформления учета недвижимости, в документе указывается причина с указанием ссылок на существующие нормы законодательства. Отказ может быть принят не позднее 20 рабочих дней со дня подачи документов о постановке на данный учет и обжалован, посредством обращения в судебные органы.

 

Судебная практика по подобным делам 

Как уже говорилось выше, каждый отказ, принятый кадастровым органом, можно обжаловать в суде. Верховный суд предлагает к рассмотрению 33 вопроса по обсуждению дел об оформлении учета. Например, при наличии объекта, в котором определены доли, потребуется согласие каждого из владельцев. Отсутствие соответствующего заявления любого из собственников может послужить причиной для получения отрицательного ответа об оформлении кадастрового учета определенных объектов. 

Согласно Федеральному Закону за номером 221 и обзору Верховного Суда Российской Федерации, рассмотрение судебных дел должно производиться в соответствии с Административным Законодательством и главой 4 АПК Российской Федерации. 

Для оспаривания отказа, полученного в случае выявления выше оговоренных причин, целесообразней обратиться к юридически подкованному специалисту, который сможет оценить шансы выигрыша в судебном споре, ведь только юрист по земельным спорам может помочь в подобных делах.