Процесс постановки на кадастровый учет, считается неотъемлемой процедурой при признании права собственности. В случае отказа соответствующих органов, затрудняется пользование недвижимостью. Однако, каждый отказ можно оспорить в судебном порядке, а иногда, для решения проблемы при постановке на кадастровый учет, требуется лишь внести исправления согласно указанным замечаниям.
А что такое “кадастровый учет”, и какие особенности предусмотрены действующим законодательством, как регулируются земельные споры данной категории.
Определение понятия «Кадастровый учет»
Под кадастровым учетом понимаются действия, осуществляемые кадастровыми органами, направленные на процесс по снятию и постановке на учет, а также внесение любых изменений в недвижимости. Единая информационная база содержит каждый пункт, связанный с такими изменениями недвижимости. Другое название базы- государственный кадастр недвижимости.
Для того, чтобы поставить на учет объект недвижимости, его следует внести в соответствующую базу, а именно необходимо внести следующие данные:
• сведения о вносимом объекте;
• присвоенный индивидуальный уникальный кадастровый номер.
При благоприятном исходе оформления кадастрового учета недвижимости (дом, участок земли др.) производится выдача соответствующего паспорта определенной недвижимости, выявление индивидуальных особенностей (границы участка, категории земли, площади и др.). Только после получения данного документа производится государственная регистрация права собственности, что дает собственнику объекта право на распоряжение объектом(продажа, дарение, и другие сделки).
Если говорить про участок земли, который находится во владении собственника, действие по оформлению кадастрового учета поможет избежать лишних разбирательств между соседями, возникшие по поводу площади т.д. На руках у владельца, будут документы, подтверждающие его право на определенную площадь, закрепленную за соответствующим объектом.
Процедура оформления кадастрового учета считается важной и необходимой при оформлении права на собственность. Кадастровую постановку регулирует Федеральный Закон от 24.07.07 года за номером 221.
Причины отказа
Земельное право тщательно регулирет порядок постановки на кадастровый учет, а также предусматривает основные причины отказа. Органы, которые осуществляют оформление кадастрового учета, вправе отказать в данном процессе в следующих случаях:
• если выявлено несоответствие заявления о кадастровом учете и других необходимых документов ( их формы и содержания) с нормами Федерального закона за номером 221 («О государственном кадастре недвижимости»);
• при недопущении, по нормам Федерального закона, образования данного объекта из другого или других объектов, разделе или выделении долей, преобразования одного или нескольких территорий;
• образование объекта из другой недвижимости с временными сведениями, проставленными в государственном кадастре недвижимости (исключение составит: выдел или раздел участка, когда преобразуемая территория сохранится в измененной границе);
• при обращении с заявлением о постановке на кадастровый учет ненадлежащего лица;
• при истечении срока постановки на кадастровый учет и не устранении обстоятельств, послуживших причиной приостановления данного процесса;
• при несоответствии объекта недвижимости установленному размеру (регулируется земельным законодательством и его требованиями к максимальному или минимальному размеру земельного участка);
• при несоответствии преобразованного объекта недвижимости, в случае образования нового, с установленными предельными минимальными размерами земельного участка;
• при не обеспечении проезда или прохода к объекту недвижимости (также, при установлении сервитута);
• при не обеспечении прохода, либо проезда к преобразованному участку, вследствие образования нового объекта недвижимости (также, при установлении сервитута);
• при расположении участка таким образом, что происходит пересечение границы муниципального образования, либо населенных пунктов;
• при преобразовании объекта недвижимости из участков, которые относятся к разной категории земли (исключения описаны в Федеральном Законе Российской Федерации за номером 221);
• изменение площади объекта при постановке на кадастровый учет по сравнению со сведениями, внесенными ранее в государственный кадастр недвижимости (увеличение на минимальный предел размера территории, установленный земельным законодательством и при неустановленном размере-увеличение более, чем на 10 процентов);
• при нарушении порядка согласования местоположения границы объекта недвижимости или полное несогласование (исключение составит признание указанной границы, посредством получения разрешения при земельном споре).
При принятом решении об отказе оформления учета недвижимости, в документе указывается причина с указанием ссылок на существующие нормы законодательства. Отказ может быть принят не позднее 20 рабочих дней со дня подачи документов о постановке на данный учет и обжалован, посредством обращения в судебные органы.