Признание права собственности на земельный участок

В некоторых случаях, собственнику земельного участка приходится доказывать свое право на использование данной территории. Иногда, не обойтись без помощи квалифицированного юриста и обращения в суд. При признанном праве собственности на участок земли, владелец сможет совершать любые манипуляции, в том числе и продажу, дарение, и другие желаемые действия с объектом владения. Со свидетельством на руках, у собственника не возникнет никаких проблем и преград. 

Признание права собственности на земельный участок в Томске
 

Право собственности на землю 

Само понятие подразумевает полученное право гражданина, подтверждение которого потребуется при нарушении прав собственника земельной территории иными гражданами. Данное право разрешает владение, пользование и распоряжение участком земли. 

Факторы, которые позволяют получить право собственности на участок земли, описаны в ст.8 Гражданского Кодекса РФ: договор, акт государственного органа, судебное решение и др.  Данный вопрос также регулирет земельное право. При наличии договора о купли-продажи и документа, удостоверяющего право собственности участка земли, гражданин с легкостью сможет доказать свое право на данный объект. При отсутствии каких-либо документов, процесс признания права на участок земли будет регулироваться Земельным Кодексом РФ ст.59 и подлежит обращению в судебные органы. Судом будет вынесено решение, которое предоставляется в отделение Росреестра для регистрации права собственности на участок земли.

 

В каких случаях нужно обращаться в суд 

Земельный юрист обращается в суд с соответствующим иском в следующих случаях: 

•  производится признание права на собственность из-за того, что присутствует давность владения земельным участком. В данном процессе органы местного самоуправления будут являться ответчиком. Дело регулируется статьей 234 Гражданского кодека Российской Федерации; 

•  при передаче участка земли в процессе наследования другой стороне посредством недействительного завещания. Ответчиком в данном процессе будет выступать сторона, которая незаконно вступает в права наследования; 

•  при утерянном или не подлежащем восстановлению деле о наследовании земельного участка. Ответчик-органы местного самоуправления (администрация); 

•   при приобретении земельного участка с расположенным на его территории жилым домом. Рассматриваются сделки, совершенные до 06.03.90 года и выпущенного в эту дату Закона СССР за номером 1305-1, не правильно оформленные и зарегистрированные. В данном случае, Росреестр может отказать в регистрации права собственности. Ответчик-орган местной администрации; 

•  при наличии постоянного/бессрочного права на использование участка земли. Процесс подразумевается в случае получения отказа от органов местной администрации в передаче земли в собственность владельцу. Ответчик-местное самоуправление (администрация). 

 

Порядок действий 

Для того, чтобы обратиться в суд по признанию права собственности на земельный участок, гражданину в первую очередь следует подготовить следующий пакет документов: 

•  копия паспорта; 

•  первичный материал делопроизводства; 

•  договора, акты, постановления, которые служат основанием на приобретение или выделение земельного участка; 

•  свидетельство, утверждающее право на собственность (старый образец); 

•  квитанции, подтверждающие оплату по земельному участку (коммунальные услуги, налог и др.); 

•  при наследовании земельного участка требуется предъявления свидетельства, предполагающего открытие наследства и материалов соответствующего делопроизводства. 

При обращении к юристу, на следующем этапе предполагается предоставление документов специалисту и получение необходимой информации по соответствующему делу. 

Третьим этапом будет подготовка претензии по признанию права на собственность. Данный документ направляется ответчику. Для оформления претензии целесообразней обратиться к опытному юристу. В претензии устанавливается срок для рассмотрения ответчиком и оформления им ответа. По его истечении оформляется исковое заявление непосредственно в судебные органы. 

Последним этапом будет сам судебный процесс и получение постановления по данному делу. При положительном ответе суда, требуется зарегистрировать право собственности на участок земли в Федеральной Резервной Системе, вследствие чего гражданин получает свидетельство, которое удостоверяет право собственности на землю. 

 

Судебная практика по подобным делам 

Практика по соответствующим судебным делам является довольно противоречивой. Для того, чтобы подготовиться к судебному процессу и получить положительное постановление, гражданину следует тщательно подготовиться к судебному производству, собрать необходимые документы, найти лиц, которые будут выполнять роль свидетеля и смогут засвидетельствовать показания, указанные в исковом заявлении. Целесообразней, в таких делах, обратиться к опытному специалисту-юристу, который сможет взвесить все доказательства и выдвинуть определенное досудебное решение. В зависимости от того, какой категории являются земельные споры, дело будет рассматриваться определенным судом: 

•  общая юрисдикция (нарушение имущественного права собственника участка земли); 

•  общая юрисдикция с особым судебным производством (Гражданский Процессуальный Кодекс Российской Федерации, ст.362 и 264, отсутствие документов, которые устанавливают право на собственность); 

•  арбитражный суд (оспаривание действия должностного лица, которое ущемляет имущественное право). 

Следует понимать, что судебный процесс по соответствующим делам считается довольно тяжелым и длительным, который требует знания нормативно-правовых актов и действующего законодательства. В связи с этим, подготовиться к судебному процессу и вести дело поможет квалифицированный специалист. Юрист сможет дать подробную консультацию клиенту, желающему доказать свое право на спорную собственность и по возможности выиграть судебный процесс и в дальнейшем зарегистрировать право собственности на земельный участок.