В некоторых случаях, собственнику земельного участка приходится доказывать свое право на использование данной территории. Иногда, не обойтись без помощи квалифицированного юриста и обращения в суд. При признанном праве собственности на участок земли, владелец сможет совершать любые манипуляции, в том числе и продажу, дарение, и другие желаемые действия с объектом владения. Со свидетельством на руках, у собственника не возникнет никаких проблем и преград.
Право собственности на землю
Само понятие подразумевает полученное право гражданина, подтверждение которого потребуется при нарушении прав собственника земельной территории иными гражданами. Данное право разрешает владение, пользование и распоряжение участком земли.
Факторы, которые позволяют получить право собственности на участок земли, описаны в ст.8 Гражданского Кодекса РФ: договор, акт государственного органа, судебное решение и др. Данный вопрос также регулирет земельное право. При наличии договора о купли-продажи и документа, удостоверяющего право собственности участка земли, гражданин с легкостью сможет доказать свое право на данный объект. При отсутствии каких-либо документов, процесс признания права на участок земли будет регулироваться Земельным Кодексом РФ ст.59 и подлежит обращению в судебные органы. Судом будет вынесено решение, которое предоставляется в отделение Росреестра для регистрации права собственности на участок земли.
В каких случаях нужно обращаться в суд
Земельный юрист обращается в суд с соответствующим иском в следующих случаях:
• производится признание права на собственность из-за того, что присутствует давность владения земельным участком. В данном процессе органы местного самоуправления будут являться ответчиком. Дело регулируется статьей 234 Гражданского кодека Российской Федерации;
• при передаче участка земли в процессе наследования другой стороне посредством недействительного завещания. Ответчиком в данном процессе будет выступать сторона, которая незаконно вступает в права наследования;
• при утерянном или не подлежащем восстановлению деле о наследовании земельного участка. Ответчик-органы местного самоуправления (администрация);
• при приобретении земельного участка с расположенным на его территории жилым домом. Рассматриваются сделки, совершенные до 06.03.90 года и выпущенного в эту дату Закона СССР за номером 1305-1, не правильно оформленные и зарегистрированные. В данном случае, Росреестр может отказать в регистрации права собственности. Ответчик-орган местной администрации;
• при наличии постоянного/бессрочного права на использование участка земли. Процесс подразумевается в случае получения отказа от органов местной администрации в передаче земли в собственность владельцу. Ответчик-местное самоуправление (администрация).
Порядок действий
Для того, чтобы обратиться в суд по признанию права собственности на земельный участок, гражданину в первую очередь следует подготовить следующий пакет документов:
• копия паспорта;
• первичный материал делопроизводства;
• договора, акты, постановления, которые служат основанием на приобретение или выделение земельного участка;
• свидетельство, утверждающее право на собственность (старый образец);
• квитанции, подтверждающие оплату по земельному участку (коммунальные услуги, налог и др.);
• при наследовании земельного участка требуется предъявления свидетельства, предполагающего открытие наследства и материалов соответствующего делопроизводства.
При обращении к юристу, на следующем этапе предполагается предоставление документов специалисту и получение необходимой информации по соответствующему делу.
Третьим этапом будет подготовка претензии по признанию права на собственность. Данный документ направляется ответчику. Для оформления претензии целесообразней обратиться к опытному юристу. В претензии устанавливается срок для рассмотрения ответчиком и оформления им ответа. По его истечении оформляется исковое заявление непосредственно в судебные органы.
Последним этапом будет сам судебный процесс и получение постановления по данному делу. При положительном ответе суда, требуется зарегистрировать право собственности на участок земли в Федеральной Резервной Системе, вследствие чего гражданин получает свидетельство, которое удостоверяет право собственности на землю.