Оформление и узаконивание перепланировки квартиры
Очень часто при проведении ремонтных работ собственник квартиры делает перепланировку. С подобной ситуацией очень часто сталкиваются граждане, которые проживают в зданиях, построенных еще в советское время. Такие квартиры далеко не соответствуют современным тенденциям и требованиям. Именно поэтому многие собственники предпочитают осуществить перепланировку при ремонте.
Собственникам необходимо знать о том, что Жилищный кодекс РФ предусматривает определенные требования к осуществлению перепланировки. В частности, как гласит закон, она должна быть согласована и узаконена. А как осуществляется данная процедура?
Понятие и виды
понятие перепланировки дано в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Согласно данной статье перепланировка может быть охарактеризована как осуществление определенных работ, направленных на изменение конфигурации жилой площади, которые также требуют внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения.
Например, проведение простого косметического ремонта не является перепланировкой. Специалисты относят к перепланировке такие работы, как:
- перенос перегородок;
- объединение или разъединение комнат;
- увеличение жилого пространства за счет хозяйственных помещений и т. д.
При этом перепланировка бывает простой и сложной. Простой считается та перепланировка, которая подразумевает проведение легких и несложных строительных работ, не затрагивающих несущие конструкции здания. А сложная перепланировка имеет более масштабный характер и может затронуть несущие конструкции сооружения.
В любом случае при осуществлении перепланировки требуется ее предварительно согласовать с жилищной инспекцией и получить соответствующее разрешение.
При проведении простой перепланировки можно составить только ее эскиз - оформление сложного проекта не требуется. При этом эскиз может составить сам собственник. При сложной перепланировке требуется наличие соответствующего проекта, составленного специализированной организацией.
К ВАШИМ УСЛУГАМ ЮРИСТЫ
Наш коллектив
Процедура оформления
Как уже говорилось выше, до начала строительных работ перепланировка должна быть согласована. Ее осуществление без соответствующего разрешения считается незаконной, и собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности.
Кроме того, закон даёт уполномоченному государственному органу возможность потребовать от собственника, осуществившего незаконную перепланировку, возвратить жилую площадь в состояние, в котором оно находилось до перепланировки. Разрешение на осуществление перепланировки выдает жилищная инспекция. Для ее получения необходимо собрать определенный пакет документов.
К числу нужных бумаг можно отнести:
- заявление, бланк которого можно получить и заполнить непосредственно при подаче документов;
- паспорт заявителя;
- документы, свидетельствующие о том, что заявитель является собственником квартиры;
- проект или эскиз, который нужно согласовать;
- технический паспорт помещения;
- письменное согласие других собственников, если таковые имеются.
Заявитель также может оформить доверенность на имя другого лица. В этом случае от его имени действия будет осуществлять представитель.
Рассмотрение
После предъявления заявления и всех необходимых документов жилищная инспекция рассматривает их и принимает соответствующее решение. Если все было сделано правильно, то собственник жилого помещения получает разрешение на осуществление строительных работ. После их окончания специалисты жилищной инспекции проверяют качество проведенных работ, и если они соответствуют всем строительным нормам и стандартам, то осуществленные изменения вносятся в технический паспорт помещения.
Важно помнить о том, что разрешение выдается на срок до 1 года. После его истечения срок осуществления строительных работ должен быть продлен, если, конечно, они не были окончены.
Как узаконить?
На практике очень часто бывают случаи, когда собственники жилых помещений осуществляют перепланировку без предварительного получения соответствующего разрешения. В подобной ситуации перепланировка считается незаконной и для сохранения ее результата требуется узаконивание. Для этого необходимо обратиться в судебные инстанции.
Составление заявления
Чтобы начать процедуру узаконивания незаконно сделанной перепланировки, необходимо составить и предъявить соответствующее заявление в суд. В данном документе должна быть указана следующая информация:
- данные истца;
- данные суда, в том числе и город, в котором он находится (например, Томск);
- суть требований истца;
- обстоятельства, на которых они основываются;
- ссылка на соответствующие законодательные акты.
Если иск был составлен в соответствии со всеми требованиями процессуального законодательства, то суд принимает его на рассмотрение. При составлении искового заявления подобного характера понадобятся услуги жилищного юриста.
Рассмотрение дела
Вместе с исковым заявлением суду нужно представить определенные доказательства, которые свидетельствуют о том, что незаконная перепланировка была осуществлена в соответствии со всеми строительными нормами и стандартами. Также необходимо доказать тот факт, что она не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Желательно предоставить и доказательства о том, что заявитель пытался узаконить перепланировку вне суда (например, обращался для этого в жилищную инспекцию). При необходимости суд может назначить проведение экспертизы.
После рассмотрения дела принимается соответствующее решение. Если перепланировка была сделана в соответствии со всеми строительными стандартами и нормами, суд удовлетворит требования истца.
Как следует из указанного выше, перепланировка - процедура довольно сложная. В подобной ситуации помощь адвоката неоценима.
Юридическая помощь в этой сфере предоставляется многими компаниями, но цены при этом могут быть неоправданно завышены. Мы же готовы предоставить квалифицированную помощь по очень низким тарифам. При необходимости клиентам также предоставляется бесплатная консультация.
Стоимость оформления перепланировки квартиры в большинстве юридических компаний начинается от 15 000 рублей, но мы готовы предложить Вам лучшие условия!
Размер файла: 19.00 кб
Образец искового заявления о перепланировке квартиры