Нередки случаи, когда требуется установление сервитута, причем его оформление считается необходимостью, а не прихотью собственника объекта недвижимости или земельного участка.
Определение понятия «Сервитут»
Сервитутом является ограниченное право на использование объекта недвижимости. Например, если затрагивать земельное право, то сервитут дает возможность ограниченно использовать чужой земельный участок. Сервитут нужен в таком случае, когда у одного собственника есть во владении земля, но проезд/проход к ней возможен только через чужую территорию. Получается, что один собственник земли пользуется чужим участком для прохода, проезда, проведения коммуникаций, газа и др.
Действующим законодательством обозначены два вида сервитута:
• Публичный/Государственный. Устанавливается законом с соблюдением интересов государства/муниципалитета. Действие распространяется на публичные места (дорога к водоемам, прокладка коммуникации, газовых магистралей и др.);
• Частный. Для заключения частного сервитута предполагается заключение соглашения между физическими сторонами, которые являются собственниками земельных территорий. При этом, следует государственно зарегистрировать заключенный сервитут. При возникших спорах и невозможностью договориться с собственником земли на сервитут, подразумевается обращение в суд.
При действующем сервитуте, владелец земельного участка ни каким образом не ущемлен в правах. Он сможет произвести с собственностью любую сделку (продажа, дарение и др.), но такой процесс не сможет отменить право наложенного сервитута.
Установление сервитута
А как устанавливается сервитут?
Цели, условия и лица, которые могут потребовать установление сервитута
Сервитут устанавливается для того, чтобы обеспечить проезд, проход к собственности, при использовании э территории, находящейся в собственности у другого лица. С помощью сервитута предполагается прокладка и эксплуатация электролинии, трубопровода, водоотведения и выполнение любой другой нужды, являющейся невыполнимой без обеспечения сервитута.
Установление сервитута считается исключительной мерой. Сервитут может быть предоставлен только для того, чтобы обеспечить необходимые потребности одной стороны, без создания существенного неудобства для владельца территории, на которую будет установлено данное действие.
Для того, чтобы потребовать установления сервитута, необходимо обладать правом на соответствующее владение (объект недвижимости, земля). Лицо, обладающее земельной территорией по пожизненному или наследуемому праву, либо имеет право постоянного бессрочного использование, также сможет потребовать оформления сервитута.
Если же, земельный участок находится в действии какого-либо другого права (аренда), то гражданин не сможет выдвинуть требования для оформления сервитута. Единственное, что следует отметить, право прохода и проезда защищаются требованиями, которые обусловлены отсутствием препятствия в использовании принадлежащего ему недвижимого имущества.
Порядок установления
Если собственник недвижимости желает установить сервитут с у другого владельца определенной территории, то первому следует обратиться ко второму с данным предложением. При этом, предполагается заключение типового договора, в соответствии с которым и будет установлен желаемый сервитут.
В условиях договора будет оговорена определенная плата за использование чужой территории, которая взимается с собственника соседней земли. Кроме того, в соглашении о сервитуте между двумя сторонами, должны быть указаны права и обязанности сторон, размер оплаты, условия договора и другие пункты исполнения данного действия. Соглашение подлежит обязательной регистрации в Едином Государственном Реестре Прав. Только после регистрации, сервитут и договор об установлении, будут считаться действующими.
При отказе подписания соглашения о сервитуте от лица владельца территории, требуемой для выполнения определенных нужд собственника, или если возникли земельные споры по подобным вопросам, гражданин вправе обратиться в судебные органы. Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, может вынести постановление об установлении сервитута и о дальнейшей регистрации в Едином Государственном Реестре.
Особенности установления сервитута по требованию государственных органов
На земельный участок, находящийся в собственности, может быть установлен сервитут, связанный с публичными нуждами. Владелец имеет право потребовать за использование своей территории определенную оплату, при возникших затруднениях распоряжения данной собственности.
Если же, публичный сервитут полностью исключает возможность использования территории владельцем, то собственник может потребовать изъятие или выкуп, в ходе которых предполагается возмещение со стороны органов гос. власти понесенных убытков, либо предоставление равноценной территории.
Публичный сервитут устанавливается:
• для обеспечения прохода/проезда;
• при ремонте коммунальной, инженерной, электрической и другой линии или сети или объекта, принадлежащего к транспортным инфраструктурам;
• при размещении межевого или геодезического знака и подъезда к нему;
• дренажные работы;
• при заборе воды;
• при прогоне сельскохозяйственной скотины;
• для сенокошения;
• для охоты и рыболовства;
• для изыскательских, исследовательских и других подобных работ;
• для доступа к прибрежным полосам.
Остальные случаи не имеют к публичным никакого отношения и будут рассмотрены по общему правилу.