Расторжение договора купли продажи недвижимости: квартиры или дома

При покупке недвижимости, сделка оформляется при помощи договора, но зачастую, происходит так, что после его заключения возникает необходимость в расторжении. К сожалению, сделать это не так просто как может показаться изначально т.к. необходимо учесть целый ряд важных нюансов – в противном случае, сторона рискует не только столкнуться с отказом, не достигнув желаемого результата, но и потерпеть значительные финансовые убытки. 

Расторжение договора купли-продажи квартиры или дома
 

Договор купли продажи недвижимости – определение 

Договор купли-продажи – это сделка, при заключении которой одна сторона (продавец или его представитель, имеющий соответствующие полномочия, подкрепленные документально) обязуется передать недвижимость, а вторая (покупатель) принять и внести оплату в заранее оговоренном объеме. 

Под расторжением же договора, понимается прекращение гражданско-правовых отношений, после чего продавцу возвращается назад его имущество (в данном случае – недвижимость), а покупателю – денежные средства, которые он внес. Сама процедура расторжения регулируется гл. 29 ГК РФ – ей и необходимо руководствоваться сторонам. 

 

Основания для расторжения договора купли продажи недвижимости 

В первую очередь, необходимо отметить, что расторжение может быть произведено на различных этапах сделки – как до регистрации прав собственности, так и после совершения указанных действий. До регистрации прав, расторгнуть договор гораздо проще, нежели после, однако, это также можно сделать при грамотном подходе. 

Важно учесть, что расторжение договора возможно при наличии обстоятельств, предусмотренных ГК РФ, в числе которых: 

1.Договоренность между сторонами 

Договор может быть расторгнут, если сторонам удастся достигнуть соглашения по этому вопросу. Данный способ считается наиболее оптимальным т.к. потери, как у продавца, так и покупателя, сводятся к минимуму. В этом случае, продавец и покупатель должны заключить письменное соглашение, после чего ранее подписанный документ перестанет действовать. 

2.По желанию одной из сторон 

В данном случае, вторая сторона должна допустить нарушение условий (или же имеют место другие обстоятельства, предусмотренные законом). К существенным нарушениям условий относят: 

•  Отказ покупателя от внесения платы за приобретаемую недвижимость (при этом не важно – дом, квартиру, комнату и т.д.) – полностью либо частично. 

•  Отказ продавца от освобождения недвижимого имущества и снятия его с регистрационного учета. 

В этом случае, стороне необходимо будет обратиться в суд, который изучит все обстоятельства и решит – осуществлять расторжение или нет. Также основанием для расторжения является: 

•  Недееспособность лица на момент заключения сделки. 

•  Оказание давления на одну из сторон (психологическое или физическое), когда ее представитель вынужден был принять участие в сделке не по своей воле. 

•  Наличие обременения на недвижимом имуществе (к примеру, в квартире, являющейся объектом сделки, зарегистрированы граждане). 

3.По требованию государственных органов 

Расторжение договора может быть осуществлено и по требованию государственных органов – к примеру, ИФНС или прокуратуры. Если инициатором расторжения становятся государственные органы, то им также необходимо обратиться в районный суд с соответствующим заявлением. 

Также, расторжение договора возможно при существенном изменении обстоятельств, когда стороны не смогли достигнуть соглашения о внесении в него корректировок (ст. 451 ГК РФ). Судья, в этом случае, по требованию стороны, определяет последствия расторжения договорных отношений, с учетом понесенных сторонами расходов. 

 

Расторжение договора через суд 

В большинстве случаев, стороны не могут достигнуть договоренности в досудебном порядке, в связи с чем, приходится осуществлять расторжение договора, составив исковое заявление и обратившись в районный (в некоторых регионах - городской) суд по месту нахождения объекта спора.  При составлении иска необходимо указать сведения о сторонах, требование о расторжении договора и о возврате имущества т.к. без указания последнего пункта оно останется у покупателя. Имеются при составлении иска и другие особенности и их достаточно много, но важно не только грамотно составить документы, но и отстоять свою позицию, приведя весомые доводы, непосредственно в процессе – поэтому большинство граждан и юридических лиц предпочитают, чтобы помощь оказывал профессионал, который: 

•  Предоставит консультацию. 

•  Даст правовую оценку документам, представленным клиентом. 

•  Проведет переговоры со второй стороной. 

•  Подготовит иск и иные необходимые документы. 

•  Представит интересы клиента в суде и иных государственных органах (в том числе – ФНС, УФССП, Росреестр и т.д.). 

Перед обращением в судебный орган, важно помнить о сроке давности для обращения, который составляет 3 года и начинает исчисляться с момента заключения сделки. По истечении указанного времени, стороне будет отказано в принятии заявления (а, соответственно, и удовлетворении требований), если не будет доказано, что время было упущено по уважительным причинам (к примеру, нахождение на лечении, в длительной командировке и т.д.). 

Если вам потребовалась юридическая помощь при необходимости расторжения договора (в том числе купли-продажи) в городе Томск, предлагаем воспользоваться услугами наших специалистов, которые имеют большой опыт успешной работы в данной отрасли. Наш юрист по недвижимости совершит все необходимые мероприятия и добьется желаемого результата (в данном случае – расторжения договора) в максимально короткие сроки. 

Если вам необходима первичная бесплатная консультация или иная помощь адвоката, вы можете связаться с нами любым из способов – обратившись лично, написав на электронную почту, позвонив по указанным номерам телефонам или через Skype. Мы предлагаем выгодные цены и, при этом, лучшее качество услуг – вы можете убедиться в этом лично.