Процесс раздела
Если речь идет о разделе земельного участка, то это значит, что его собственник принял подобное решение. На практике в основном разделяются те участки, которые имеют несколько собственников. В подобной ситуации каждый из них получает определенную часть разделенного участка и регистрирует его в качестве своей собственности, а после окончания данной процедуры право совместной собственности прекращает действовать. Следующая распространенная на практике ситуация – раздел земельного участка при разводе. В этом случае в свидетельстве о собственности участка может быть указано имя одного из супругов, но если земля была приобретена во время совместной супружеской жизни, то она является объектом совместной собственности и подлежит разделу при разводе.Следующая распространенная ситуация – раздел земельного участка по желанию собственника. В этом случае собственник участка не меняется, но он разделяется на несколько частей. В основном это делают для дальнейшей продажи одной или нескольких частей участка. Раздел может быть осуществлен как в добровольном порядке путем заключения соответствующего соглашения, так и в судебном порядке.
Заключение соглашения о разделе
Если собственников земельного участка несколько, то они могут разделить его в добровольном порядке. В подобной ситуации заключается соответствующее письменное соглашение, в котором должна содержаться следующая информация:
• данные сторон, которые заключили соглашение;
• данные о земельном участке, который подлежит разделу;
• данные о том, сколько кв. метров переходит к каждому из собственников;
• права и обязанности каждой из сторон;
• ответственность сторон и т.д.
Важно знать о том, что участок, который подлежит разделу, должен четко быть идентифицирован. Для этого в тексте соглашения необходимо указать не только его адрес, кадастровый номер, но и его площадь. Также необходимо помнить о том, что те земельные участки, которые должны быть образованы после раздела, тоже необходимо четко идентифицировать. Для этого следует в первую очередь максимально тщательно их обозначить.
Также следует прикрепить соответствующий чертеж к соглашению, в котором будут помечены участки и указаны, который из них переходит к каждой из сторон соглашения. Для этого можно обратиться в специализированную организацию, которая составит соответствующий план с соблюдением всех обязательных законодательных требований.
При этом в некоторых случаях может потребоваться проведение межевания. На основании соглашения, заключенного между собственниками земельного участка, уполномоченный государственный орган осуществляет регистрацию права собственности каждого из сторон соглашения.
Раздел в суде
Если между собственниками земельного участка возник спор касательно его раздела или один из них против подобных действий, то вопрос может быть решен в судебном порядке. Земельные споры на практике очень часто возникают именно по данному основанию.
Чтобы начать судебное разбирательство, естественно, необходимо составить и предъявить соответствующий документ- исковое заявление, который и служит основанием для начала конкретного дела. Это – процессуальный документ, и законодательство предъявляет определенные требованию к его форме и содержанию. В первую очередь истец должен правильно определить суд, который имеет право рассматривать дело данной категории. Также в иске необходимо обосновать законность и правильность своих требований, делая ссылку на соответствующие законодательные акты.
Если данный документ был оформлен правильно, суд примет его и назначит судебное заседание. Но необходимо помнить о том, что земельное право- одно из наиболее сложных сфер правового регулирования, именно поэтому помощь юриста в подобных делах – просто необходимость.
При этом споры данной категории, как правило, длятся очень долго. В некоторых случаях суды назначают сразу несколько судебных экспертиз, и рассмотрение дела может длиться годами.
А грамотный и опытный земельный юрист не только составит правильное и обоснованное исковое заявление, но и представит интересы своего клиента в ходе всех судебных заседаний. При необходимости он предъявит дополнительные ходатайства, примет участие при проведении экспертизы и многое другое. Если это потребуется, то юрист также обжалует решение суда в суд вышестоящей инстанции. Только при подобном подходе собственник земельного участка может добиться успеха и получить разрешение на его раздел.
