Раздел земельного участка - Юридическая помощь

Земельный участок – объект собственности, который может быть передан в собственность третьему лицу, стать предметом залога или аренды и т.д. Участок также может быть разделен. Действующее правовое регулирование предусматривает ряд особенностей, которые необходимо принимать во внимание во время раздела земельного участка

Раздел земельного участка

Требования к земельному участку 

В первую очередь при разделе земельного участка необходимо помнить о том, что действующее земельное законодательство предусматривает ряд требований к тому участку земли, который подлежит разделу. В первую очередь под разделом подразумевается создание двух или более земельных участков от одного, который, как объект недвижимости, прекращает существовать после окончания процесса раздела. 

Следующий факт, на что необходимо обратить особое внимание, это – наличие государственной регистрации права собственности конкретного лица. Участок может принадлежать нескольким гражданам: главное, чтоб право собственности на него было зарегистрировано в соответствии со всеми законодательными требованиями. А это в свою очередь значит, что участок должен иметь четко определенные границы и присвоенный кадастровый номер.

В каждом регионе РФ установлены определенные минимальные нормативы и показатели, и земельные участки не могут иметь площадь меньше той, которая установлена в качестве минимального показателя. 

Земля не может быть заложена. Если она передана в использование третьему лицу на основании договора аренды, то раздел участка возможен только в том случае, если это не запрещено договором аренды. 

Процесс раздела 

Если речь идет о разделе земельного участка, то это значит, что его собственник принял подобное решение. На практике в основном разделяются те участки, которые имеют несколько собственников. В подобной ситуации каждый из них получает определенную часть разделенного участка и регистрирует его в качестве своей собственности, а после окончания данной процедуры право совместной собственности прекращает действовать. Следующая распространенная на практике ситуация – раздел земельного участка при разводе. В этом случае в свидетельстве о собственности участка может быть указано имя одного из супругов, но если земля была приобретена во время совместной супружеской жизни, то она является объектом совместной собственности и подлежит разделу при разводе.Следующая распространенная ситуация – раздел земельного участка по желанию собственника. В этом случае собственник участка не меняется, но он разделяется на несколько частей. В основном это делают для дальнейшей продажи одной или нескольких частей участка. Раздел может быть осуществлен как в добровольном порядке путем заключения соответствующего соглашения, так и в судебном порядке. 

Заключение соглашения о разделе 

Если собственников земельного участка несколько, то они могут разделить его в добровольном порядке. В подобной ситуации заключается соответствующее письменное соглашение, в котором должна содержаться следующая информация: 

•  данные сторон, которые заключили соглашение; 

•  данные о земельном участке, который подлежит разделу; 

•  данные о том, сколько кв. метров переходит к каждому из собственников; 

•  права и обязанности каждой из сторон; 

•  ответственность сторон и т.д. 

Важно знать о том, что участок, который подлежит разделу, должен четко быть идентифицирован. Для этого в тексте соглашения необходимо указать не только его адрес, кадастровый номер, но и его площадь. Также необходимо помнить о том, что те земельные участки, которые должны быть образованы после раздела, тоже необходимо четко идентифицировать. Для этого следует в первую очередь максимально тщательно их обозначить. 

Также следует прикрепить соответствующий чертеж к соглашению, в котором будут помечены участки и указаны, который из них переходит к каждой из сторон соглашения.  Для этого можно обратиться в специализированную организацию, которая составит соответствующий план с соблюдением всех обязательных законодательных требований. 

При этом в некоторых случаях может потребоваться проведение межевания. На основании соглашения, заключенного между собственниками земельного участка, уполномоченный государственный орган осуществляет регистрацию права собственности каждого из сторон соглашения. 

Раздел в суде 

Если между собственниками земельного участка возник спор касательно его раздела или один из них против подобных действий, то вопрос может быть решен в судебном порядке.  Земельные споры на практике очень часто возникают именно по данному основанию. 

Чтобы начать судебное разбирательство, естественно, необходимо составить и предъявить соответствующий документ- исковое заявление, который и служит основанием для начала конкретного дела. Это – процессуальный документ, и законодательство предъявляет определенные требованию к его форме и содержанию. В первую очередь истец должен правильно определить суд, который имеет право рассматривать дело данной категории. Также в иске необходимо обосновать законность и правильность своих требований, делая ссылку на соответствующие законодательные акты. 

Если данный документ был оформлен правильно, суд примет его и назначит судебное заседание. Но необходимо помнить о том, что земельное право- одно из наиболее сложных сфер правового регулирования, именно поэтому помощь юриста в подобных делах – просто необходимость. 

При этом споры данной категории, как правило, длятся очень долго. В некоторых случаях суды назначают сразу несколько судебных экспертиз, и рассмотрение дела может длиться годами. 

А грамотный и опытный земельный юрист не только составит правильное и обоснованное исковое заявление, но и представит интересы своего клиента в ходе всех судебных заседаний. При необходимости он предъявит дополнительные ходатайства, примет участие при проведении экспертизы и многое другое. Если это потребуется, то юрист также обжалует решение суда в суд вышестоящей инстанции. Только при подобном подходе собственник земельного участка может добиться успеха  и получить разрешение на его раздел.