Земля – ценный природный ресурс, и действующее правовое регулирование тщательно предусматривает порядок и правила ее использования. Но даже в условиях столь тщательного законодательного регулирования на практике возникают ряд проблем и споров. Многие споры, которые возникают на практике, связаны с границами земельных участков. Ведь еще в советское время не был предусмотрен конкретный порядок определения границ земельных участков. Именно из-за этого на практике возникают ряд проблем. А какие именно споры возникают на практике, и как можно их решить?
Определение основных понятий
Прежде чем рассмотреть основные виды земельных споров, необходимо сперва определиться с основными понятиями. В частности, определение понятия «земельный участок» предусматривается в Земельном кодексе РФ. Согласно ст. 11.1 данного законодательного акта земельный участок может быть охарактеризован как часть земной поверхности, которая имеет четкие и определенные границы.
Это значит, что если границы участка четко не определены, он не может, по сути, считаться земельным участком с точки зрения законодательного регулирования. Законодательство также предусматривает понятие «границы земельного участка». Данное понятие предусмотрено в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В частности, данный законодательный акт гласит, что определение границ участка осуществляется путем установления определенных координат.
Если говорить проще, то каждый собственник земельного участка должен иметь кадастровый паспорт и межевой план. В нем также включен акт согласования границ с соседними землепользователями. Именно на данной стадии и возникают основные споры. В основном все споры, связанные с границами земельных участков, возникают между соседями, которые не могут договориться и прийти к общем согласия.
Действующее законодательство гласит, что споры, связанные с земельными участками, могут быть разрешены в судебном порядке. Конечно, соседи могут попытаться разрешить конфликтую ситуацию мирным путем без обращения в суд, но на практике не всегда это возможно. В подобной ситуации единственным выходом из ситуации является предъявление искового заявления в суд.
Виды споров, связанных с границами земельных участков
На практике споры, связанные с границами земельных участков, можно разделить на следующие подкатегории:
• несоответствия в документации (например, наложение границ соседних участков) – подобная ситуация в основном возникает в тех случаях, когда соответствующие специалисты при межевании и определении границ конкретного земельного участка выясняют, что они пересекаются с соседними участками. На практике подобная ситуация возникает в тех случаях, когда у одного из соседей старые бумаги, и при определении границ участка использовались более старые методы, которые не имели большой точности по сравнению со современными;
• ошибки специалистов – ошибки, которые были допущены кадастровыми инженерами при определении границ земельного участка, также один из наиболее распространенных видов споров. В подобных ситуациях в качестве ответчика должен выступать уполномоченный государственный орган – Росреестр;
• самовольный захват – это, наверное, один из наиболее распространенных видов земельных споров, которые возникают между соседями. На практике один из соседей самовольно захватывает часть земельного участка второго и не хочет его возвращать. Как правило, подобные споры не урегулируются мирным путем, и приходится пред являть исковое заявление в суд.
Земельное право – одна из наиболее запутанных и сложных отраслей права, и если гражданин стал участником земельного спора, то желательно обратиться за помощью к квалифицированному и опытному специалисту, который сможет обеспечить полую защиту прав и законных интересов своего клиента.