Земля – ценный природный ресурс, и действующее правовое регулирование тщательно предусматривает порядок и правила ее использования. Но даже в условиях столь тщательного законодательного регулирования на практике возникают ряд проблем и споров. Многие споры, которые возникают на практике, связаны с границами земельных участков. Ведь еще в советское время не был предусмотрен конкретный порядок определения границ земельных участков. Именно из-за этого на практике возникают ряд проблем. А какие именно споры возникают на практике, и как можно их решить? 

Определение основных понятий 

Прежде чем рассмотреть основные виды земельных споров, необходимо сперва определиться с основными понятиями. В частности, определение понятия «земельный участок» предусматривается в Земельном кодексе РФ. Согласно ст. 11.1 данного законодательного акта земельный участок может быть охарактеризован как часть земной поверхности, которая имеет четкие и определенные границы. 

Это значит, что если границы участка четко не определены, он не может, по сути, считаться земельным участком с точки зрения законодательного регулирования. Законодательство также предусматривает понятие «границы земельного участка». Данное понятие предусмотрено в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В частности, данный законодательный акт гласит, что определение границ участка осуществляется путем установления определенных координат. 

Если говорить проще, то каждый собственник земельного участка должен иметь кадастровый паспорт и межевой план. В нем также включен акт согласования границ с соседними землепользователями. Именно на данной стадии и возникают основные споры. В основном все споры, связанные с границами земельных участков, возникают между соседями, которые не могут договориться и прийти к общем согласия. 

Действующее законодательство гласит, что споры, связанные с земельными участками, могут быть разрешены в судебном порядке. Конечно, соседи могут попытаться разрешить конфликтую ситуацию мирным путем без обращения в суд, но на практике не всегда это возможно. В подобной ситуации единственным выходом из ситуации является предъявление искового заявления в суд. 

Виды споров, связанных с границами земельных участков 

На практике споры, связанные с границами земельных участков, можно разделить на следующие подкатегории: 

•  несоответствия в документации (например, наложение границ соседних участков) – подобная ситуация в основном возникает в тех случаях, когда соответствующие специалисты при межевании и определении границ конкретного земельного участка выясняют, что они пересекаются с соседними участками. На практике подобная ситуация возникает в тех случаях, когда у одного из соседей старые бумаги, и при определении границ участка использовались более старые методы, которые не имели большой точности по сравнению со современными; 

•  ошибки специалистов – ошибки, которые были допущены кадастровыми инженерами при определении границ земельного участка, также один из наиболее распространенных видов споров. В подобных ситуациях в качестве ответчика должен выступать уполномоченный государственный орган – Росреестр; 

•  самовольный захват – это, наверное, один из наиболее распространенных видов земельных споров, которые возникают между соседями. На практике один из соседей самовольно захватывает часть земельного участка второго и не хочет его возвращать. Как правило, подобные споры не урегулируются мирным путем, и приходится пред являть исковое заявление в суд. 

Земельное право – одна из наиболее запутанных и сложных отраслей права, и если гражданин стал участником земельного спора, то желательно обратиться за помощью к квалифицированному и опытному специалисту, который сможет обеспечить полую защиту прав и законных интересов своего клиента. 

Судебные разбирательства 

Земельные споры – сложная категория правовых споров, которые требуют профессионального подхода. Как уже говорилось выше, данная категория споров может быть разрешена в судебном порядке. А с этой целью необходимо составить и предъявить исковое заявление в суд. 

Как правильно составить исковое заявление? 

Исковое заявление – документ, на основании которого начинается процедура рассмотрения дела в суде. Данный процессуальный документ должен иметь определенную форму и соответствовать конкретным законодательным требованиям. В частности, в тексте иска должны быть указаны: 

•  данные сторон судебного разбирательства; 

•  данные суда, в который предъявляется исковое заявление; 

•  требования истца; 

•  их обоснованность; 

•  ссылка на соответствующие законодательные акты. 

Кроме того к исковому заявлению нужно прикрепить все те документы, которые в дальнейшем могут быть использованы в качестве доказательства в суде. Также нужно оплатить сумму государственной пошлины. Кроме того необходимо обратить особое внимание на правильный выбор подсудности. 

Порядок рассмотрения дела в суде 

Если исковое заявление было составлено правильно, то суд примет его на рассмотрение и назначит судебное заседание. Как правило, рассмотрение дел подобных категорий занимает довольно долгое время, суды назначают несколько судебных заседаний. При этом очень часто возникает необходимость назначения судебных экспертиз. А проведение судебных экспертиз делает процедуру рассмотрения дела более долгим (если экспертиза сложная, то в этом случае ее проведение может занять несколько месяцев). 

А после принятия соответствующего решения оно может быть обжаловано в суд вышестоящей инстанции. 

Именно поэтому в подобных ситуациях земельный юрист – просто необходимость. 

Юрист по земельным вопросам: 

•  составит грамотное с юридической точки зрения исковое заявление; 

•  представит интересы своего клиента в суде; 

•  предъявит необходимые ходатайства; 

•  при необходимости обжалует решение суда и т.д.

Смотрите также: 

Земельный сервитут; 

Отказ в постановке на кадастровый учёт;

Оформление земельного участка.