- +7 (3822) 25-75-93, +7 (923) 404-6009
- Томск, ул. Советская, 33, офис №10, 634029
- voshodtomsk
- support@voshod-prav.ru
Земля – ценный природный ресурс, и действующее правовое регулирование тщательно предусматривает порядок и правила ее использования. Но даже в условиях столь тщательного законодательного регулирования на практике возникают ряд проблем и споров. Многие споры, которые возникают на практике, связаны с границами земельных участков. Ведь еще в советское время не был предусмотрен конкретный порядок определения границ земельных участков. Именно из-за этого на практике возникают ряд проблем. А какие именно споры возникают на практике, и как можно их решить?

Определение основных понятий
Прежде чем рассмотреть основные виды земельных споров, необходимо сперва определиться с основными понятиями. В частности, определение понятия «земельный участок» предусматривается в Земельном кодексе РФ. Согласно ст. 11.1 данного законодательного акта земельный участок может быть охарактеризован как часть земной поверхности, которая имеет четкие и определенные границы.
Это значит, что если границы участка четко не определены, он не может, по сути, считаться земельным участком с точки зрения законодательного регулирования. Законодательство также предусматривает понятие «границы земельного участка». Данное понятие предусмотрено в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В частности, данный законодательный акт гласит, что определение границ участка осуществляется путем установления определенных координат.
Если говорить проще, то каждый собственник земельного участка должен иметь кадастровый паспорт и межевой план. В нем также включен акт согласования границ с соседними землепользователями. Именно на данной стадии и возникают основные споры. В основном все споры, связанные с границами земельных участков, возникают между соседями, которые не могут договориться и прийти к общем согласия.
Действующее законодательство гласит, что споры, связанные с земельными участками, могут быть разрешены в судебном порядке. Конечно, соседи могут попытаться разрешить конфликтую ситуацию мирным путем без обращения в суд, но на практике не всегда это возможно. В подобной ситуации единственным выходом из ситуации является предъявление искового заявления в суд.
Виды споров, связанных с границами земельных участков
На практике споры, связанные с границами земельных участков, можно разделить на следующие подкатегории:
• несоответствия в документации (например, наложение границ соседних участков) – подобная ситуация в основном возникает в тех случаях, когда соответствующие специалисты при межевании и определении границ конкретного земельного участка выясняют, что они пересекаются с соседними участками. На практике подобная ситуация возникает в тех случаях, когда у одного из соседей старые бумаги, и при определении границ участка использовались более старые методы, которые не имели большой точности по сравнению со современными;
• ошибки специалистов – ошибки, которые были допущены кадастровыми инженерами при определении границ земельного участка, также один из наиболее распространенных видов споров. В подобных ситуациях в качестве ответчика должен выступать уполномоченный государственный орган – Росреестр;
• самовольный захват – это, наверное, один из наиболее распространенных видов земельных споров, которые возникают между соседями. На практике один из соседей самовольно захватывает часть земельного участка второго и не хочет его возвращать. Как правило, подобные споры не урегулируются мирным путем, и приходится пред являть исковое заявление в суд.
Земельное право – одна из наиболее запутанных и сложных отраслей права, и если гражданин стал участником земельного спора, то желательно обратиться за помощью к квалифицированному и опытному специалисту, который сможет обеспечить полую защиту прав и законных интересов своего клиента.
Судебные разбирательства
Земельные споры – сложная категория правовых споров, которые требуют профессионального подхода. Как уже говорилось выше, данная категория споров может быть разрешена в судебном порядке. А с этой целью необходимо составить и предъявить исковое заявление в суд.
Как правильно составить исковое заявление?
Исковое заявление – документ, на основании которого начинается процедура рассмотрения дела в суде. Данный процессуальный документ должен иметь определенную форму и соответствовать конкретным законодательным требованиям. В частности, в тексте иска должны быть указаны:
• данные сторон судебного разбирательства;
• данные суда, в который предъявляется исковое заявление;
• требования истца;
• их обоснованность;
• ссылка на соответствующие законодательные акты.
Кроме того к исковому заявлению нужно прикрепить все те документы, которые в дальнейшем могут быть использованы в качестве доказательства в суде. Также нужно оплатить сумму государственной пошлины. Кроме того необходимо обратить особое внимание на правильный выбор подсудности.
Порядок рассмотрения дела в суде
Если исковое заявление было составлено правильно, то суд примет его на рассмотрение и назначит судебное заседание. Как правило, рассмотрение дел подобных категорий занимает довольно долгое время, суды назначают несколько судебных заседаний. При этом очень часто возникает необходимость назначения судебных экспертиз. А проведение судебных экспертиз делает процедуру рассмотрения дела более долгим (если экспертиза сложная, то в этом случае ее проведение может занять несколько месяцев).
А после принятия соответствующего решения оно может быть обжаловано в суд вышестоящей инстанции.
Именно поэтому в подобных ситуациях земельный юрист – просто необходимость.
Юрист по земельным вопросам:
• составит грамотное с юридической точки зрения исковое заявление;
• представит интересы своего клиента в суде;
• предъявит необходимые ходатайства;
• при необходимости обжалует решение суда и т.д.