Самовольная постройка: определение, как узаконить, избежать суда и сноса
В наше время очень часто можно услышать о сносе незаконно построенных домов и других жилых помещений. Хозяева данной недвижимости переживают, ругаются, но толку от этого мало. Ведь если бы они соблюдали закон, то подобной ситуации можно было избежать. Можно было бы обойтись и без потери финансов, ведь на постройку недвижимости иногда вкладываются последние деньги. 
Естественно, что решение о сносе не приходит невесть откуда, оно всегда оправдано законом. Судебные приставы и иные лица, участвующие в процедуре сноса постройки, выполняют лишь решение суда и следуют букве закона. 
Если строительство здания закончено, то существуют некоторые нюансы, которые могут помочь отстоять построенную недвижимость и потраченные в данном процессе финансы. Следует помнить, что в подобной ситуации нужно действовать только согласно законодательству - по-другому сохранить самовольную постройку не получится. 
Как узаконить самовольные постройки
 

Что является самовольной постройкой 

Самовольная постройка – недвижимое имущество, построенное с нарушением законодательных требований. Этот факт подтверждает пункт 1 статья 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Самовольной считается постройка, которая: 
• возводится на земле, которая не предназначена для этих целей;
• построена без официального разрешения; 
• построена с нарушениями градостроительных норм. 

На такую постройку невозможно получить права собственности, она не сможет получить гражданско-правовой статус и её следует снести. 
Однако закон даёт возможность узаконить самовольную постройку в судебном порядке. Процедура описана в подпункте 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Суд должен установить, что сохранность данной постройки не нарушит права и интересы других лиц. 

 
При узаконивании самовольной постройки владелец недвижимости теряет много сил и времени. Такой процесс считается довольно сложным, и узаконить в суде самострой будет достаточно сложно.
Лучше всего обратиться к опытному юристу для решения данного вопроса. Специалист поможет разобраться в сложившейся ситуации и найти выход из нее, ведь юридическая помощь в подобной ситуации очень необходима. 
Для судебного разбирательства владельцу самовольной постройки придется подготовить пакет документов, который должен подтвердить соблюдение условий, необходимых для узаконивания данного строения. 

Первым доказательством будет то, что владелец недвижимости предпринимал меры по ее узакониванию, но в этом процессе он получил отказ от органа, который уполномочен выдавать разрешение на эксплуатацию постройки. 

Вторым основанием для предъявления искового заявления будет доказательство о законности постройки и отсутствии нарушений градостроительных норм. Если же такие нарушения были допущены, то владельцу следует доказать их несущественность.
Если же жилое здание построено на земле, предоставленной владельцу муниципальным или государственным органом в аренду, строение не имеет вышеперечисленных нарушений и не создает угрозу жизни других лиц, то это будет следующим основанием в суде для узаконивания самовольной постройки. 


Предъявление искового заявления 

Когда доказательства возведения самовольной постройки и ее узаконивания собраны, следует писать обращение в суд. Для этого владельцу нужно оформить исковое заявление
В исковом заявлении прописывается вид права на землю, где расположено спорное строение. Также следует пояснить вид недвижимости и обозначить лица, которые осуществляли постройку. В теле заявления пишется текст с описанием причины отказа в узаконивании постройки, то есть, почему она признана незаконной. Тут же оговаривается, что строение отвечает всем нормам градостроительных правил и не несет никакой угрозы для жизни и здоровья третьих лиц. 
Если же постройка возводилась самим владельцем, то следует указать, были ли приняты меры по её узакониванию и вводу в эксплуатацию. При получении отказа в данном запросе от контролирующих органов нужно упомянуть это обстоятельство в заявлении. 
Ответчиком по данному исковому заявлению является лицо, построившее спорное сооружение. Нередки случаи, когда истец как раз и является этим лицом. В таком случае ответчиком являются органы районного самоуправления. Данный случай описан в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации за номером 10 от 22 апреля 2010 года. 
При подаче заявления истцу предстоит оплатить государственную пошлину, размер которой будет напрямую зависеть от стоимости спорного строения. Уплата государственной пошлины обязательна. При отсутствии квитанции об ее оплате суд не примет исковое заявление на рассмотрение. 


Рассмотрение дела в суде 

Исковое заявление должно быть направлено мировому судье того района, где расположена самовольная постройка, но только, если её стоимости не превышает 50 тысяч рублей. В остальных случаях иск направляется в районный суд конкретного населенного пункта (например, Томск). 
В ходе процесса суд примет во внимание все предоставленные доказательства и вынесет решение. Поэтому следует четко излагать все факты, касающиеся спорной недвижимости. 
Исходя из представленных доказательств, суд может вынести постановление об узаконивании самовольной постройки и признании права собственности истца. Но если не доказать свою правоту, судья откажет в удовлетворении иска. В случае, когда истец выигрывает судебный процесс, но он не является лицом, которое построило данное сооружение, то первый должен возместить второму все затраты на строительство.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации сумма возмещаемых расходов определяется только судом. 
Если в решении суда не будет указано, кто считается полноправным владельцем уже узаконенной постройки, то сторонам придется обратиться к суду повторно для дачи разъяснений по данному вопросу. Об этом упоминается в статье 202 Гражданского Кодекса РФ. 

 

Снос самовольной постройки 

До сегодняшнего дня решение о сносе самовольной постройки принималось только в судебном процессе. Сейчас же его могут принять ответственные органы. Нередки случаи, когда решение о его узаконивании принимается при подаче иска от самого владельца недвижимости. 
В подобной ситуации снос здания не может быть осуществлен до окончательного принятия решения судом. В подобной ситуации поможет жилищный юрист, который представит интересы своего клиента в суде. 


Решение суда о сносе 

Если суд принял решение о сносе здания, и оно вступило в законную силу, то данное решение подлежит исполнению в обязательном порядке. При этом сносить незаконно построенное сооружение должно лицо, которое его построило. 
Не всегда данное требование выполняется, чаще всего оно попросту игнорируется. В такой ситуации на владельца спорной постройки налагаются штрафы. Если и это не помогает, снос недвижимости возлагается на службу судебных приставов. Все затраты при сносе здания перекладываются на плечи хозяина самовольной постройки. 
Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что узаконивание самовольной постройки – дело довольно трудное, и помощь адвоката в подобных ситуациях необходима. Конечно, цены на его услуги варьируются в зависимости от сложности дела. При этом некоторые юридическими компаниями также предоставляется бесплатная консультация.