Самовольная постройка: определение, как узаконить, избежать суда и сноса

В наше время очень часто можно услышать о сносе незаконно построенных домов и других жилых помещений. Хозяева данной недвижимости ревут, ругаются, но толку от этого мало. Ведь если бы они соблюдали закон, то такую ситуацию можно было избежать. Избежать можно было бы и потери потраченных финансов, ведь на постройку недвижимости иногда вкладываются последние деньги. 

Естественно, что решение о сносе не приходит невесть откуда, и оно всегда оправдано законом. Судебные приставы и иные лица, участвующие в процедуре сноса постройки выполняют лишь решение суда и следуют букве закона. 

Если строительство здания закончено, то есть некоторые нюансы, которые могут помочь отстоять построенную недвижимость и потраченные в данном процессе финансы. Следует помнить, что в подобной ситуации нужно действовать только согласно законодательству, и по-другому сохранить самовольную постройку не получится. 

Как узаконить самовольные постройки

Что является самовольной постройкой 

Самовольная постройка – недвижимое имущество, построенное нарушением законодательных требований. Этот факт подтверждает пункт 1 статья 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Самовольной считается постройка, которая: 

• возводится на земле, которая не предназначена для этих целей ; 

• построена без разрешения; 

• построена с недопустимыми нарушениями градостроительных норм. 

Поучается, что на такую постройку невозможно получить права собственности, она не сможет получить гражданско-правовой статус и ее следует снести. 

Однако, закон дает возможность узаконить самовольную постройку в судебном порядке. Об этом указано в подпункте 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Суд должен установить, что сохранность данной постройки не нарушит права и интересы других лиц. 

Признание и узаконивание самовольной постройки 

При узаконивании самовольной постройки владелец недвижимости потеряет много нервов и времени. Такой процесс считается довольно сложным, и узаконить в суде самострой будет достаточно не легко. 

Лучше всего обратиться к опытному юристу для решения данного вопроса, он поможет разобраться в сложившейся ситуации и найти пути выхода из нее, ведь юридическая помощь подобной ситуации очень необходима. 

Для судебного разбирательства владельцу самовольной постройки придется подготовить пакет документов, которые должны будут подтвердить соблюдение условий, необходимых для узаконивания данного строения. 

Первым доказательством будет то, что владелец недвижимости предпринимал меры по ее узакониванию, но в этом процессе он получил отказ от органа, который уполномочен выдавать разрешение на эксплуатацию постройки. 

Вторым основанием для предъявления искового заявления будет доказательство о законности постройки и об отсутствии нарушений градостроительных норм. Если же такие нарушения были допущены, то владельцу следует доказать их несущественность. 

Если же, жилое здание построено на земле, предоставленной владельцу муниципальным или государственным органом в аренду, строение не имеет вышеперечисленных нарушений и не создает угрозу жизни других лиц, то это будет следующим основанием в суде для узаконивания самовольной постройки. 

Предъявление искового заявления 

Когда доказательства возведения самовольной постройки и ее узаконивания собраны, следует приступать к обращению в суд. Для этого, владельцу нужно оформить исковое заявление

В исковом заявлении прописывается вид права на землю где расположено спорное строение. Также, следует пояснить вид недвижимости и обозначить данные лица, которое осуществляло постройку. В теле заявления пишется текст с описанием причины отказа в узаконивании постройки, то есть, почему она признана незаконной. Тут же оговаривается, что строение отвечает всем нормам градостроительных правил и что оно не несет никакой угрозы для жизни и здоровья третьих лиц. 

Если же, постройка возводилась самим владельцем, то следует указать, были ли приняты меры к ее узакониванию и вводу в эксплуатацию. При получении отказа в данном запросе от контролирующих органов, нужно упомянуть это обстоятельство в заявлении. 

Ответчиком по данному исковому заявлению является лицо, построившее спорное сооружение. Нередки случаи, когда истец как раз и является этим лицом. В таком случае, ответчиком являются органы районного самоуправления. Данный случай описан в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации за номером 10 от 22 апреля 2010 года. 

При подаче заявления, истцу предстоит оплатить государственную пошлину, размер которой будет напрямую зависеть от стоимости спорного строения. Уплата государственной пошлины обязательна. При отсутствии квитанции об ее оплате суд не примет исковое заявление на рассмотрение. 

Рассмотрение дела в суде 

Исковое заявление должно быть направлено мировому судье того района, где расположена самовольная постройка, но только в случае ее стоимости не превышающей 50 тысяч рублей. В остальных случаях, иск направляется в районный суд конкретного населенного пункта (например, Томск). 

При судебном процессе суд примет во внимание все предоставленные доказательства и вынесет решение. Поэтому, следует четко излагать все факты, касающиеся спорной недвижимости. 

Исходя из представленных доказательств, суд может вынести постановление об узаконивании самовольной постройки и признании права собственности истца. Но если не доказать свою правоту в суде, судья откажет в удовлетворении иска. В случае, когда истец выигрывает судебный процесс, но он не является лицом, которое построило данное сооружение, то первый должен возместить второму все затраты на строительство. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сумма возмещаемых расходов определяется только судом. 

Если в решении суда не будет указано, кто считается полноправным владельцем уже узаконенной постройки, то сторонам придется обратиться к суду повторно для дачи разъяснения им этого вопроса. Об этом упоминается в статье 202 Гражданского Кодекса РФ. 

Снос самовольной постройки 

До сегодняшнего дня решение о сносе самовольной постройки принималось только при судебном процессе. Сейчас же, его могут принять ответственные органы. Причем нередки случаи, когда решение принимается при подаче иска от самого владельца недвижимости о его узаконивании. 

В подобной ситуации снос здания не может быть осуществлен до окончательного принятия решения судом. В подобной ситуации может помочь жилищный юрист, который представит интересы своего клиента в суде. 

Решение суда о сносе 

Если суд принял решение о сносе здания, и оно вступило в законную силу, то данное решение подлежит исполнению в обязательном порядке. При этом сносить незаконно построенное сооружение должно лицо, которое его построило. 

Однако, не всегда данное требование выполняется и чаще всего попросту игнорируется. При такой ситуации на владельца спорной постройки налагаются штрафы. Если и это не помогает, снос недвижимости возлагается на службу судебных приставов. Все затраты при сносе здания перекладываются на плечи хозяина самовольной постройки. 

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что узаконивание самовольной постройки – дело довольно трудное, и помощь адвоката в подобных ситуациях – просто необходимость. Конечно, цены на его услуги варьируются в зависимости от сложности дела. При этом некоторые юридическими компаниями также предоставляется бесплатная консультация.