Раздел квартиры, жилых и нежилых помещений недвижимости

Нередко между бывшими супругами, родственниками или иными лицами возникают разногласия при разделе жилого или нежилого имущества. Решить такие споры можно договорившись добровольно между собой, либо через суд. 

Раздел квартиры супругов при разводе
 

Делимость объектов недвижимости 

Гражданский кодекс регулирует вопросы раздела неделимого имущества, а  именно изменение назначения имущества при делении (ст.133). Выделение долей описывается в статье 252, где указано, что доли можно выделить только в случае, если данное действие предусмотрено законом. Если же, раздел долей производится в натуре и будет причинен значительный ущерб делимому имуществу, то такой процесс невозможен. Значительным ущербом считается  ухудшение состояния имущества в техническом смысле или прекращение возможности его  использования по назначению. 

Для того, чтобы раздел объектов недвижимости состоялся нужно соблюдать основные критерии делимости: 

• На раздел недвижимости не должно быть наложено запрета. Причем запрет может быть наложен только на законодательном уровне. 

• При разделе долей их целевое назначение сохраняется и соответствует назначению общего объекта недвижимости до раздела. 

• Все материальные ценности и удобства пользования должны оставаться в сохранности при разделе долей. 

Если, на делимое имущество до раздела было зарегистрировано право совместной или собственности, то оно прекращается и переформировывается в индивидуальное право собственности каждого собственника. В этом случае, любая доля считается отдельным объектом недвижимости. 

Если разделяемое имущество являлось жилым помещением, то и при разделе, каждая доля должна носить характер пригодной для жилья недвижимости. Если же, недвижимость не являлась жилым помещением, то и при разделе она не должна быть переквалифицирована в жилое. 

 

Виды деления жилых и нежилых помещений 

Для того, чтобы понять, есть ли возможность разделить ту или иную недвижимость, существует строительно-техническая экспертиза. Она назначается судом и проводится специализированными экспертами. 

Различают два вида деления жилой или нежилой недвижимости: 

•  В натуре. Такое деление обуславливается полным разделом  собственности с прекращением права на недвижимость. При этом выделяются отдельные объекты недвижимости. Полученных при разделе объектов может быть несколько; 

•  Выделение изолированного помещения. При этом, сам объект раздела и общее (долевое) право собственности не затрагиваются, но выделяется изолированное помещение. 

Если говорить про жилые помещения, то разделу могут подлежать: дом, квартира, комната. Каждый раздел недвижимости должен тщательно рассматриваться судом. На самом деле такие дела требуют больших финансовых затрат, длительного времени рассмотрения и терпения всех участников процесса. Именно поэтому в подобных ситуациях необходима помощь адвоката

 

Раздел квартиры супругами 

Супруги наживают имущество, берут ипотеку для покупки квартиры, но наступает день, когда они понимают, что развод – неизбежен, и раздел недвижимого имущества - дело необходимое.

Раздел совместно нажитой квартиры после развода 

Некоторые пары готовы разделить свое нажитое имущество поровну, не прибегая к длительным судебным разбирательствам и тяжбам. При этом главное вспомнить, кем и когда было приобретено то или иное имущество, как происходила оплата возникших долгов, кредитов и др. 

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации определяет имущество нажитое супругами в браке. Исходя из данной статьи, оно считается совместно нажитым имуществом. Причем сюда относится доход от деятельности, вклады в денежном эквиваленте, квартира, автомобиль, ценные бумаги и другие материальные ценности. Не учитывается, кому по праву собственности принадлежит то или иное имущество, если оно считается совместно нажитым. Не учитывается и то, что одна сторона на протяжении семейной жизни не имела никакого личного дохода. 

Однако, есть имущество, которое не подлежит разделу. Это - имущество: 

• полученное посредством договора дарения; 

• перешедшее к одной из сторон по наследству; 

• считающееся предметами личного пользования, кроме предметов роскоши и драгоценностей; 

• полученное в результате интеллектуальной деятельности одной из сторон. 

Стоит понимать, что имущество, приобретенное до брака, считается также личным имуществом. 

Все вещи личного использования, которые покупались для несовершеннолетних детей, отдаются той стороне, с кем они будут проживать в дальнейшем. 

Долги также подлежат разделу между бывшими супругами. 

Рассматриваются два вида раздела имущества: добровольный и принудительный. При первом виде заключается соглашение, в котором супруги описывают все имущество, и кому оно будет принадлежать. Принудительный порядок раздела подразумевает под собой судебное разбирательство. Его применяют в случае возникших разногласий между супругами при разделе совместно нажитого имущества. 

Раздел квартиры в ипотеке 

Очень часто супруги в браке решают купить жилье на взятую в банке ипотеку. На определённом сроке выплаты, они решают развестись. Ипотека, взятая в браке на одного из супругов, является долгом обеих сторон. Квартира, взятая в ипотеку, также является общей совместно нажитой собственностью. 

При такой ситуации, нужно сразу обратиться в банк с уведомлением о разводе супругов. Сотрудники банка предложат несколько вариантов, которые возможно подойдут разводящимся супругам. 

Существуют несколько вариантов по разделу помещения, приобретенного посредством ипотеки: 

продажа недвижимости, погашение долга перед банком, раздел оставшихся средств между супругами. В этом случае, первое, что нужно сделать, согласовать весь процесс с банком, выдавшим ипотечный кредит и получить от них разрешение. Второе, найти покупателя, который согласится выкупить жилье, находящееся в залоге. Продажей квартиры супруги, находящиеся в разводе должны заниматься вместе; 

раздел платежей по ипотеке между супругами на равные части. При таком варианте, оба супруга остаются собственниками спорного жилья. Проживание также является совместным, особенно за неимением другого места жительства. При отказе одного из бывших супругов выплачивать свою часть долга, ответственная сторона может погасить долг полностью и, в дальнейшем, предоставив  документы об оплате ипотеки, отсудить спорное жилье; 

отказ одной стороны от права собственности на жилье. При отказе от жилья одного из экс супругов в пользу второго, с него снимается долг по ипотеке. Однако, банк может подтвердить данный процесс при согласии стороны, принимаемой жилье и долг по нему, а также при ее платежеспособности. 

Следует понимать, что любой вариант требует подтверждения от банка, ведь супруги обязаны выполнять перед взятые на себя обязательства по выплате ипотеки. Причем кредитор при этом не должен оставаться в минусе. 

Исковое заявление о разделе квартиры 

Исковое заявление в суд о разделе квартиры можно составить самостоятельно или обратиться к опытным юристам. Главное, что следует помнить при самостоятельном оформлении иска, все слова должны быть подтверждены доказательствами. Подать иск можно в течение трех лет с момента расторжения брака. Все приобретенное имущество после развода не попадет в список раздела имущества между супругами и признается индивидуальной собственностью. 

В шапке иска следует указать наименование суда в том числе и город, в котором он находится (например, г. Томск), контактные данные супругов (ФИО, адрес, телефон, электронная почта, факс). Если раздел имущества касается третьей стороны, то данные также следует указать в шапке искового заявления. Чуть ниже следует прописать цену иска и размер государственной пошлины в рублях. 

По центру листа, на котором оформляется иск, пишется заголовок "Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов". 

В тексте искового заявления прописывается дата расторжения брака супругов, данные свидетельства о разводе. Далее, следует указать все спорное имущество, по которому у истца и ответчика возникли разногласия при разделе. Истец должен указать разрешение спора о разделе квартиры и приложить требуемые для судебного разбирательства документы. 

Если иск был составлен правильно, то суд примет его на рассмотрение и назначит судебное заседание. Судебные дела по подобным делам, как правило, длятся довольно долго. 

На самом деле из вышеуказанного следует, что юридическая помощь в подобных случаях – просто необходимость. Компания юридических услуг "Восход" готова вам предоставить квалифицированную помощь по делам о разделе общего имущества. Низкие цены на наши услуги приятно удивят каждого. При необходимости предоставляется также бесплатная консультация.

 

 

Заявление 1.doc

Размер файла: 14.00 кб

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Скачать

Заявление 2.doc

Размер файла: 15.50 кб

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре и взыскании компенсации за несоразмерность выделяемого имущества доле в праве общей собственности

Скачать

Заявление 3.doc

Размер файла: 18.00 кб

Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на жилой дом и о разделе этого жилого дома в натуре

Скачать