Признание договора дарения недвижимости: квартиры, дома – недействительным

При необходимости передать в постоянное пользование имущество, сторонам требуется заключить договор дарения, руководствуясь требованиями действующего законодательства (в том числе - гл. 32 ГК РФ) – в противном случае, он будет признан недействительным. 

Признание договора дарения квартиры, дома – недействительным

Договор дарения на квартиру (дом, земельный участок) 

Дарственная – это вид гражданско-правового договора, подразумевающий передачу имущества на безвозмездной (бескорыстной) основе от одного лица другому. Объектом дарения может выступать различное имущество, но чаще всего это недвижимость – квартира (частный дом) или земельный участок. 

Важно учесть, что законом установлены требования к оформлению договора дарения – он должен быть заключен в письменном виде и зарегистрирован надлежащим образом. Кроме того, ст. 432 ГК РФ определяет основные требования к содержанию договора. Так, дарственная в обязательном порядке должна содержать: 

•  Сведения о дарителе и об одаряемом (Ф.И.О., даты рождения, данные паспорта, адреса мест жительства).

•  Подробную информацию об объекте дарения (к примеру, в случае с квартирой – адрес, площадь – с учетом и без учета лоджий, этаж, кадастровый номер и т.д.). 

•  Подписи сторон (на каждой странице договора) и дату. 

Основания признания договора дарения недействительным 

 В соответствии с требованиями закона, дарственная может быть признана недействительной при наличии следующих оснований: 

•  Если будет доказано, что на дарителя оказывалось психологическое (угрозы, шантаж) или физическое воздействие, что и повлияло на содержание договора. 

•  В случае, если дарственная противоречит требованиям закона и нравственности. 

•  Если будет доказано, что дарителя ввели в заблуждение или обманули (был скрыт какой-либо факт, условие или же последствие). 

•  В случае, если в момент заключения дарения, лицо находилось в состоянии опьянения (в том числе - алкогольного, наркотического или токсического). 

•  Когда лицо, выступающее в качестве дарителя, было признано недееспособным. 

•  Когда сделка является мнимой либо притворной. 

•  Если сделка была заключена лицом, который, в силу возраста, не вправе участвовать в оформлении. 

•  В случае, если дарение было совершено гражданином, который в момент ее оформления не осознавал последствий совершаемых действий. 

•  При наличии ошибок в договоре. 

•  В случае, когда не соблюдена письменная форма (являющаяся необходимой), документ был составлен на случай смерти дарителя или же не указан конкретный объект, передаваемый в дар. 

•  Если дарение было оформлено без согласия 3-го лица, когда это являлось обязательным условием. 

•  Когда дарственная была оформлена на имущество, на которое был наложен запрет. 

•  Если дарственная не подразумевает переход права собственности. 

•  В случае, если сделку совершило подставное лицо. 

Кроме того, в соответствии со статьей 578 ГК, сам даритель имеет полное право отменить дарение в случае: 

•  Если лицо, выступающее в качестве одаряемого, совершило покушение на его здоровье или жизнь (а если в результате противоправных действий одаряемого даритель погиб, право требовать отмены возложено на наследников). 

•  Когда одаряемый небрежно относится к подаренному имуществу, тем самым создавая угрозу его безвозвратной утраты. 

•  Если материальное состояние дарителя ухудшилось.

Все вышеперечисленные основания являются причиной для признания дарственной недействительной, но важно учесть, что большинство из них потребуется доказать – в противном случае, судья вынесет отказ. 

Сроки оспаривания договора дарения 

Для оспаривания договора, лицу необходимо составить иск и обратиться в районный суд. Это возможно сделать самостоятельно или воспользовавшись помощью специалистов в данной области – юристов и адвокатов. Но важно учесть, что для оспаривания договора дарения законодательством установлен срок, составляющий 3 года со дня исполнения обязательств по сделке. По истечении указанного срока, заявителю будет отказано – если он не докажет, что время было пропущено по объективным причинам (нахождение в командировке, на лечении и т.д.). Восстановление пропущенного срока также производится в судебном порядке. 

Судебная практика 

Судебная практика признания договора дарения обширна, и, обращаясь к ней не трудно понять, что важнейшую роль играют доказательства, подтверждающие обоснованность требований. Именно поэтому граждане (а иногда и юридические лица) стремятся обратиться к профессионалам, которые подготовят все необходимые доказательства и грамотно составят документы, с учетом требований закона, что значительно увеличит шанс вынесения положительного решения. 

После того, как суд вынес решение о признании договора недействительным, одаряемый должен вернуть подаренное ему имущество в полном объеме. В случае, если одаряемый откажется добровольно исполнять решение, вынесенное судом, то уполномоченные сотрудники УФССП РФ, совершат комплекс мероприятий, направленных на принудительное исполнение. Также, в случае положительного решения, заинтересованное лицо с судебным актом должно будет обратиться в Росреестр, сотрудники которого внесут соответствующую запись. 

Если вам требуется помощь адвоката по признанию договора дарения недействительным в городе Томск, юристы агентства недвижимости Восход готовы предоставить вам грамотную правовую поддержку на всех стадиях – начиная от составления документов и заканчивая исполнением. За годы работы мы показали себя как грамотные специалисты, способные разрешить даже самую сложную ситуацию – поэтому нам доверяют не только физические лица, но и крупнейшие в стране компании. 

Кроме того, мы имеем и другие преимущества, в числе которых – круглосуточная юридическая помощь, приемлемые цены, бесплатная консультация при первичном обращении. 

У вас остались вопросы? Вы можете связаться с нашими специалистами и уточнить необходимые сведения любым удобным способом – по телефону (позвонив самостоятельно или заказав обратный звонок), написав на адрес электронной почты или обратившись лично.