Приватизация квартиры и разных видов жилья

Приватизация – процедура перехода права собственности к гражданам по отношению к муниципальному или государственному имуществу. Это означает, что предметом приватизации может быть только муниципальное или государственное имущество. Закон тщательно регулирует порядок и правила осуществления данного процесса.

Право приватизации квартиры
Правом приватизации наделены далеко не все граждане. В частности, в данной процедуре могут принять участие только те граждане, которые используют жилье на основании договора социального найма. Это значит, что собственником квартиры не могут стать те лица, которые проживают в ней на основании: 
•  договора аренды; 
•  сделки безвозмездного использования; 
•  других гражданско-правовых сделок. 
Также необходимо знать о том, что гражданин может приватизировать квартиру только один раз. Это значит, что если ранее один из прописанных в квартире лиц принимал участие в процессе приватизации другого жилья, то он повторно не может предъявить заявление. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних: они повторно могут приватизировать квартиру после достижения совершеннолетия. 
Приватизировать квартиру не могут также те лица, которые временно проживают в ней и не имеют постоянной прописки.  Также необходимо помнить о том, что каждый участник может отказаться от своего права участия в данной процедуре. 

Порядок и сроки приватизации 
Порядок приватизации получил свое четкое законодательное регулирование.  В первую очередь необходимо собрать нужный пакет документов и только после этого предъявить соответствующее заявление в уполномоченный орган. 
Перечень необходимых документов 
Список нужных для приватизации довольно большой. Прежде чем предъявить заявление, нужно собрать все необходимые документы. К числу таковых можно отнести: 
• паспорт заявителя; 
• основания, которые доказывают право пользования данной квартирой (например, договор социального найма); 
• ордер; 
• техническую документацию на жилье (технический паспорт и кадастровый паспорт жилья) – данные документы можно получили из ЕГРП; 
• выписку из ЕГРП о данной квартире (документ, который подтверждает, что по отношению к данному жилью не были зарегистрированы ограничения); 
• выписку из домовой книжки; 
• справку об отсутствии долга по квартплате; 
• справку о том, что заявитель ранее не воспользовался своим правом участия в процедуре приватизации. 
Это – основной пакет нужных бумаг.  Но в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если в данной процедуре принимает участие несовершеннолетний гражданин, необходимо согласие органа опеки и попечительства. Если же один из прописанных в квартире жильцов отказывается от своего участия, то его отказ должен быть документально  подтвержден и заверен у нотариуса. 
Сроки приватизации 
Чтобы начать данную процедуру, необходимо собрать весь пакет документов и предъявить соответствующее заявление в уполномоченный орган. Полномочия заключения договора о приватизации переданы муниципальным органам. Соответственно, именно туда и следует обращаться с заявлением. Бланк данного документа можно запросить непосредственно в муниципалитете. Каждый уполномоченный орган может иметь свою разработанную форму. 
Закон  О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации гласит, что уполномоченный орган должен принять соответствующее решение в течение 2 месяцев с момента обращения гражданина.  Если решение положительное, то стороны переходят к следующему этапу данной процедуры: 
•  нужно подписать соответствующий договор; 
•  после подписания соглашения заявитель предъявляет заявление о регистрации своего права собственности; 
•  на основании заявления уполномоченный государственный орган осуществляет государственную регистрацию его права собственности. 
Из указанного следует, что приватизация – процедура довольно сложная. Граждане очень часто получают отказ и не могут зарегистрировать свое право собственности из-за допущенных ранее ошибок. Именно поэтому юридическая помощь в подобной ситуации – просто необходимость. 

Приватизация служебного и муниципального жилья

Многих интересуют особенности приватизации муниципального и служебного жилья. В первом случае на практике, как правило, проблем не возникает. А вот при приватизации служебной квартиры заявителю могут просто отказать, так как закон гласит, что приватизация подобного жилья не допускается.

Соответственно, до начала данной процедуры необходимо предпринять определенные меры, направленные на изменение статуса служебной квартиры. Только после этого можно предъявить заявление.

На практике очень часто бывают случаи, что заявители получают отказ в приватизации муниципального жилья. Основной причиной отказа является предъявление неполного пакета документов. Кроме того очень часто заявители не придерживаются установленного законодательством порядка осуществления данной процедуры.

Если заявитель получил отказ уполномоченного органа, то ему нужна помощь адвоката, который сможет разрешить спорную ситуацию в судебном порядке. Для этого в первую очередь нужно предъявить исковое заявление.

Образец искового заявления

Исковое заявление – документ, на основании которого начинается судебное разбирательство по конкретному делу. Этот документ должен быть составлен в соответствии с определенными законодательными требованиями. В частности, в первую очередь истец должен правильно выбрать тот суд, который может рассмотреть иск (например, районный суд г. Томск). Кроме того в иске должна быть указана информация:

• об сторонах конкретного судебного разбирательства;

• о требованиях истца;

• об обстоятельствах, которыми обосновываются эти требования.

Иск также должен содержать указание конкретных нормативно-правовых актов с тщательным юридическим анализом. Только в этом случае истец сможет доказать свою правоту в суде.

Рассмотрение 
На практике подобные дела могут быть рассмотрены довольно долго. В среднем судебное производство длится несколько месяцев. Если одна из сторон обжалует решение суда в суд вышестоящей инстанции, т в этом случае рассмотрение дела продлится дольше. На судебных заседаниях суд рассматривает все доказательства, слушает сторон и свидетелей, если таковые имеются. При необходимости суд назначает экспертизы. Только после этого суд принимает решение. Участие адвоката в подобных делах – просто необходимость. 
Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила приватизации, которые должны четко быть соблюдены. Но на практике возникают много разногласий и спорных моментов. 
Если вы оказались в подобной ситуации, то фирма юридических услуг Восход готова предоставить вам профессиональную и квалифицированную юридическую помощь. А цены на наши услуги приятно удивят. При необходимости клиентам предоставляется предварительная бесплатная консультация.
Услуги по жилищным спорам:
 - Улучшение жилищных условий 
 - Право на самовольную постройку 
 - Оформление дарственной на квартиру