Оспаривание и снижение кадастровой стоимости земельного участка и объектов недвижимости

Действующее законодательство предусматривает порядок и правила определения стоимости земельного участка. Специалисты разделяют следующие виды стоимости: 

•  рыночная стоимость – сумма, по которой может быть продан земельный участок; 

•  ликвидная стоимость – минимальная стоимость имущества, по  которому оно может быть продано; 

•  кадастровая стоимость. 

Снижение и оспаривание кадастровой стоимости

Что такое кадастровая стоимость имущества и на что она влияет 

Кадастровая стоимость земельного участка определяется действующим законодательством. При этом данный показатель может отличаться в зависимости от региона страны. Например, в Московской области земельные участки стоят намного дороже участков, например, в Томской области. 

Согласно законодательным изменениям, которые были внесены в 2015 году, планируется осуществление постепенного перехода по регионам на исчисление налога на недвижимое имущество, основываясь на кадастровой стоимости объекта.  При этом планируется полный переход на данную систему к 2020 году. 

Именно поэтому правильное определение кадастровой стоимости имеет важное значение для определения налога. Очень часто бывают случаи, когда по каким-либо причинам специалистами указывается завышенная стоимость земельного участка. 

А на что влияет кадастровая стоимость земельного участка? Данный показатель может повлиять на: 

•  размер налога на земельный участок; 

•  стоимость участка при его продаже; 

•  размер арендной платы и многое другое. 

Как узнать кадастровую стоимость 

А как узнать кадастровую стоимость земельного участка? 

Каждый собственник наделен возможностью  самостоятельного выяснения стоимости своего участка. При этом можно обратиться за помощью к соответствующим специалистам, заплатив определенную сумму денег. 

Но на сегодняшний день созданы различные интернет ресурсы, которые дают возможность самостоятельно определить кадастровую стоимость земельного участка. Например, жители Томска могут воспользоваться следующим интернет сервисом: kadastrmap.ru. Для определения кадастровой стоимости достаточно ввести адрес земельного участка и получить соответствующие данные. Следующие сервис, которым можно воспользоваться, это - kadastr.ktotam.pro. Здесь также можно ввести адрес и данные земельного участка и получить необходимую информацию о кадастровой стоимости данного имущества. 

Порядок оспаривания кадастровой стоимости 

Действующее правовое регулирование четко предусматривает порядок и правила оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. В текущем году данный вопрос является наиболее актуальным, так как же боле 40 регионов страны перешли на систему исчисления налога на земельный участок, исходя из показателей кадастровой стоимости. А как и какими способами можно оспорить определенную и установленную стоимость участка? 

Оспаривание в комиссии 

Действующее законодательное регулирование гласит, что кадастровую стоимость земельного участка можно оспорить в специальной комиссии. При этом подобный орган создается в каждом регионе страны. 

Также необходимо знать о том, что для юридических лиц предварительное обращение в комиссию является обязательным: без наличия соответствующего заявления и решения комиссии по данному вопросу юридическое лицо не может обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. 

Для физических лиц подобного ограничения не предусматривается: граждане могут сразу же составить исковое заявление и обратиться в суд.

Конечно, в некоторых случаях комиссии по подобным делам принимают решение более быстро, чем суды. 

Чтобы дело рассмотрела комиссия, необходимо написать соответствующее заявление. В нем нужно обосновать правильность и законность требований собственника участка касательно снижения его кадастровой стоимости. Свои доводы собственник также должен обосновать ссылкой на соответствующие законодательные акты, которые регулируют данную сферу правоотношений. 

Вместе с заявлением также необходимо  предоставить соответствующие документы, которые доказывают правоту заявителя. В качестве доказательства можно предоставить, например, заключение независимого эксперта, в котором стоимость земельного участка более низкая. На сегодняшний день многие специализированные организации готовы осуществить оценку недвижимого имущества, в том числе и земельного участка, и предоставить соответствующее письменное заключение, которое может быть использовано в качестве доказательства. 

После рассмотрения заявления комиссия принимает решение. Она может либо удовлетворить требования заявителя, либо нет. 

Судебные споры, связанные с оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости 

Многие специалисты рекомендуют физическим лицам сразу же оформлять и предъявлять исковое заявление в суд, не предоставляя заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Это в первую очередь обусловлено тем, что суд рассматривает конкретное дело более всесторонне. 

Исковое заявление 

Чтобы начать процедуру судебного разбирательства, необходимо составить и предоставить суду соответствующий документ – исковое заявление. Именно оно является основанием для начала процедуры судебного рассмотрения конкретного дела. Иск должен быть составлен в соответствии с определенными законодательными требованиями. Также необходимо правильно определить подсудность конкретного дела, иначе суд не примет исковое заявление на рассмотрение, а заявитель зря потратит свое драгоценное время. Грамотный иск может составить только опытный земельный юрист. 

Рассмотрение дела в суде 

Если исковое заявление было правильно составлено и соответствует всем обязательным законодательным требованиям, то суд примет решение о его дальнейшем рассмотрении. Земельные споры подобной категории, как правило, рассматриваются довольно долго. Это в первую очередь обусловлено необходимостью проведения дополнительных экспертиз. Как правило, истцы по подобным делам просят суд назначить и провести судебную экспертизу для определения кадастровой стоимости земельного участка. При этом истец может сам выбрать экспертную организацию или независимого эксперта для проведения оценочной деятельности. Кроме того стороны судебного разбирательства  могут задавать свои вопросы эксперту и даже присутствовать при проведении экспертизы: это- их процессуальное право. 

Но назначение подобной экспертизы удлиняет процесс рассмотрения судебного дела как минимум на 1-2 месяца. 

На практике в основном судебные решения по подобным делам обжалуются в суды вышестоящей инстанции, ведь земельное право – довольно сложная и запутанная сфера правового регулирования. 

Как снизить государственную кадастровую оценку в Томске 

А как снизить государственную кадастровую оценку в Томске? Этот вопрос интересует многих. Конечно, граждане наделены возможностью предъявления заявления в комиссию по оспариванию, но все квалифицированные специалисты рекомендуют обращаться сразу в суд, ведь слушание дела в комиссии по их мнению это – пустая трата времени, и лучше сразу же перейти к оформлению искового заявления. 

Важно знать о том, что обратиться в суд с просьбой о снижении кадастровой стоимости земельного участка можно в течение 5 лет с момента определения данного показателя уполномоченным государственным органом: данный факт необходимо учитывать при составлении искового заявления. 

На сегодняшний день в Томске снижение кадастровой стоимости земельного участка может быть осуществлено без каких-либо проблем. Но для этого необходимо обратиться к квалифицированному и опытном специалисту, который имеет определенный стаж работы в сфере земельного права и понимает все нюансы и особенности подобных дел. Только в этом случае собственник земельного участка может добиться успеха в суде и получить более низкую стоимость своего имущества. 

При этом опытный специалист также сможет добиться успеха и в комиссии по обжалованию стоимости земельного участка. В этом случае вопрос будет решен без обращения в суд, что сделать процедуру более быстрой и легкой. Конечно, в основном комиссия не принимает решений в пользу заявителя, но если сделать все правильно, возможно добиться положительного решения. Именно поэтому в подобных ситуациях лучше обращаться к юристу.