Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала, производится при получении соответствующего разрешения со стороны органов опеки и попечительства. Если такое разрешение не получено, то сделка по продаже квартиры не может быть заключена.
Главным условием при продаже жилья, приобретённого с помощью материнского капитала- предоставление доли детям в ином жилом помещении. Причём доля несовершеннолетнего должна быть не хуже предыдущей. Это обусловлено главным условием приобретения жилья на материнский капитал-выделение доли детям. Ребёнок не должен потерять свою часть собственности. 
Смотрите также ответы на вопросы:
Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
Как выселить человека из квартиры (собственника, бывшего мужа/ жену)?